昌益芬蘭  東區買屋 / 東區買房 - 新竹房產推薦關新商圈～昌益芬蘭質感宅4改3房+雙平車~價可

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3368 萬~~3288 萬 (含車位價)
參考單價：51.48 萬/坪
地址：新竹市東區關新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌益芬蘭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：63.873 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.066 坪
附屬建物面積：3.222 坪
共同使用：14.532 坪
車位坪數：15.054 坪
土地面積：6.83 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：9387元/季
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立關東國小,市立關埔國小、市立光武國中,市立新科國中
鄰近公園：關新公園
附近交通：新莊火車站
面臨路寬：9.3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與便利性：位於關新商圈核心，周邊有寶雅、星巴克等商店，生活機能極度便利。 2. 停車資源稀缺：擁有雙平面車位且採坡道式設計，在東區極為難得，解決了停管問題。 3. 格局與採光：63 坪總坪數寬敞，三房兩廳雙衛浴配置，所有房間及衛浴皆有窗戶，通風採光俱佳。 4. 學區優勢：鄰近關東、關埔國小及多所國中學區，適合重視教育的家庭購置。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 52.73 萬/坪，對於屋齡 17 年的大樓而言，房價略高於同區同齡建案的平均水平。 2. 建物屋齡：雖非老舊建築，但 17 年屋齡可能意味著部分公共設施或外牆開始需要維護，需留意公設金狀態。 3. 總價門檻：總價約 3,368 萬，對於一般購屋者來說是一筆不小的支出，且坪效（每坪負擔成本）較高。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：房產名稱標註「價可談」，顯示屋主或仲介有價格調整意願，有機會壓低總價。 2. 增值潛力：新竹科學園區持續擴張，關新商圈人口穩定，自住與出租需求旺盛，長期保值性佳。 3. 居住品質提升：高樓層（9/14 樓）能享有開闊視野及較少干擾，適合追求生活品質的家庭。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：總價門檻高的物件在房市轉冷時流動性較慢，未來轉手可能需要較長時間。 2. 新屋競爭：鄰近可能會有更新穎的建案推出，若新屋價格競爭激烈，可能會影響此老宅未來的溢價能力。 3. 交通資訊混淆：資料提及「鄰近新莊火車站」可能有誤（該站位於桃園），需確認實際交通動線是否如標榜般便利。

物件評論

此物件對於重視生活機能、學區資源以及停車便利性的家庭買房者來說，具有很高的吸引力。最大的亮點在於「雙車位」與「關新商圈核心位置」，這兩點在同價位區的房源中極具競爭優勢，且三房全明採光的格局提供了非常舒適的居住環境。

然而，購屋者需特別注意其單價對於 17 年屋齡的大樓而言略顯高昂。因此，是否值得購買的關鍵在於議價結果。如果您能透過談判將單價調整至符合當地同齡建案的合理區間，這將是一筆非常適合長期自住或收租的投資；若價格無法談妥，建議可考慮周邊屋齡較新或坪數適中的替代品。整體而言，若能掌握議價空間，此物件值得列入優先看房清單。