吉安・優質溫馨別墅  吉安買屋 / 吉安買房 - 吉安・優質溫馨別墅花蓮透天買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：48.6 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉明仁一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：32.88 坪 (不含車位面積)
土地面積：32.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 1598 萬，單價約 48.6 萬/坪，在花蓮吉安地區屬於購屋門檻較低的透天產品。2. 生活機能成熟：鄰近三角市場、學校及診所，8 米寬街道交通便利，步行即可滿足採買與就醫需求。3. 格局適合家族：5 房 2 廳 4 衛設計，一樓設有孝親房，二樓採光佳，完美支持多代同堂居住需求。4. 居住隱私高：獨立別墅型態，相較於透天或公寓更能保障家庭隱私。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已高：屋齡達 34 年，房屋硬體可能老化，需考量後續的維護與修繕成本。2. 無車位配套：建坪未包含車位，對於無停車規劃的家庭可能造成不便。3. 空間密度過高：32 坪規劃出 5 間房，單個房間空間可能較為緊湊，居住舒適度受限。
機會 (Opportunities)	1. 改造增值：透過現代化裝修與系統更新，可提升居住品質與環境美感，增加居住價值。2. 多元運用：高房間數適合自行擴充家族空間，或將多餘房間出租以增加投資報酬率。3. 區域潛力：吉安鄉人口成長穩定，若周邊建設持續完善，未來具備長期資產增值空間。
威脅 (Threats)	1. 隱形成本風險：老屋常見漏水或管線問題，修繕費用可能超出最初預算，增加購屋總成本。2. 流動性較低：花蓮房產市場容量較小，且老舊透天轉手難度較高，投資變現週期長。3. 折舊風險：隨著屋齡增長，若無重大建案帶動，房價可能面臨折舊壓力，影響資產保值。