水上店面嘉義水上  水上買屋 / 水上買房 - 嘉義房屋仲介水上三樓店住+雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：10.08 萬/坪
地址：嘉義縣水上鄉粗溪地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：69.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.33 坪
附屬建物面積：7.41 坪
共同使用：6.51 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 698 萬元，參考單價約 10.08 萬元/坪，在商業住宅市場中門檻較低。空間寬敞：總坪數達 69.25 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛配置，滿足大家庭或商辦使用需求。停車便利：附贈雙車位，對於商業經營或家庭自用都是稀缺資源。用途靈活：採店住合一型態，可自住、經營工作室或作為投資收租使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物已達 31 年，需留意結構安全及管線老舊程度。維護成本：標註「要自行整理」，後續可能需投入一筆裝潢與整修預算。產權性質：雖為店住合一，但登記用途為店面（商用），稅費及貸款比例可能與一般住宅不同。交通與機動性：位於嘉義縣水上鄉，相較於都會區，日常生活圈便利性稍遜。
機會 (Opportunities)	租金潛力：若周邊有學生或產業需求，店住合一型態容易吸引特定租戶。改造增值：因需自行整理，買主可依自身喜好設計裝潢，創造差異化價值。區域發展：水上鄉鄰近嘉義市區，若未來有基礎建設或產業開發，具漲價空間。長期持有利基：低單價物件適合作為長期置產或傳承資產。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊商用性質住宅在二手市場轉手速度可能較慢。老屋貸款限制：屋齡較高可能導致銀行貸款成數較低或評估價值較保守。人口紅利消退：鄉鎮地區可能面臨人口外流，需評估長期出租的穩定性。維護隱憂：老建築可能面臨地下室防潮、頂樓隔熱或結構修繕的額外費用。

2. 物件評論

購買建議：視需求而定，適合長期投資或低成本創業自住

此物件對於預算有限、同時需要空間進行商業活動或大型家庭居住的買方而言，具有不錯的高 CP 值。698 萬總價在當地區位提供雙車位及近 70 坪空間，相當難得。

然而，您必須考量其「老屋」與「商用」的屬性。屋齡 31 年代表您可能需預留一筆修繕預算，且銀行貸款可能會受限於屋齡較長。若您能接受該區域的房價漲跌波動，並將重點放在「收租」或「經營事業」的現金流，這是一筆值得考慮的資產；但若追求短期價差利潤或偏好新穎社區，此物件可能較非首選。建議洽詢專業仲介確認貸款成數及整修預算後再行決策。