鹿港透天土地  福興買屋 / 福興買房 - 鹿港買房福正路4房透天B556

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：23.62 萬/坪
地址：彰化縣福興鄉 4房透天地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：50.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.81 坪
附屬建物面積：21 坪
土地面積：21.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：西勢國小，福興國中
鄰近公園：鹿港溪親子公園，龍山寺，天后宮，鹿興運動公園，體育場，
生活機能：鹿港第一市場，鹿港早市，中正路黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局寬敞：50.81 坪總坪數，4 房 3 廳 2 衛，適合多人口家庭居住。 2. 價格與坪效合理：總價 1200 萬，單價約 23.62 萬/坪，在沿海路商圈屬具競爭力的價格。 3. 商業功能潛力：房產特色提及「可當店面」，具備住商混合的租金收益潛力。 4. 生活機能成熟：鄰近鹿港第一市場、黃昏市場及多所學校，生活與就學便利。 5. 初步整建：標註「有整理」，代表屋主已有初步維護，買後可直接入住或減少初期裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：48 年屋齡已近半世紀，可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 衛浴比例：4 房配置僅有 2 衛，若全家同住，早晚使用高峰期可能產生爭用情況。 3. 缺乏車位：總坪數未包含車位，需確認周邊路停或自行購置停車空間。 4. 行政區位差異：名稱為「鹿港」但地址為「福興鄉」，雖屬生活圈重疊，但需注意行政區劃對學區或稅賦的影響。
機會 (Opportunities)	1. 租金回報潛力：因可作為店面使用，若經營成功可產生雙重租金收入。 2. 區域發展：鄰近鹿港溪與運動公園，若周邊有重劃或景觀改善計畫，具升值空間。 3. 改造價值：屋齡雖老但已整理過，若有資金投入局部翻新，可提升市場流通性與價值。
威脅 (Threats)	1. 金融風險：老屋在銀行貸款審查可能較嚴格，可能導致購屋者需自籌較高比例頭款。 2. 維修隱憂：48 年房產可能涉及管線老舊、漏水等問題，後續修繕成本可能高於新屋。 3. 自然災害風險：鄰近鹿港溪，需特別確認是否有淹水記錄或高風險區域影響。 4. 流動性風險：高齡透天厝在二手市場的轉手難度通常高於新成屋，未來脱手可能需要較長時間。