※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鹿東國小，鹿港國中，鹿港高中
鄰近公園：鹿港體育場，親子公園，環保公園，天后宮，鹿港老街
生活機能：鹿港第一市場，鹿港早市，中正路黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優良：位於鹿港思源路，屬優質住宅區，生活機能成熟。 2. 空間彈性大：總坪數近 70 坪，且為「住辦」用途，適合居家或經營小型工作室。 3. 房數多：擁有 10 間房，適合多人口大家庭居住或規劃為分租套房。 4. 生活圈完善：鄰近鹿港老街、天后宮、學校及早市，交通便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 41 年，可能面臨管路老舊、結構需檢測等問題。 2. 缺乏車位：坪數未含車位，對現代家庭便利性稍有影響。 3. 房間密度高：69 坪分 10 間房，平均單間坪數較小，居住舒適度可能受限。 4. 翻新成本高：老屋整修費用需預先評估，可能壓縮預算。
機會 (Opportunities)	1. 改造增值：若預算充足進行室內設計與結構補強，轉售價值可能提升。 2. 多元收益：可作為民宿（鄰近觀光區）或長租套房，提高資金流動性。 3. 教育資源：鄰近鹿港高中等學校，若作為學區房或子女就學考量較佳。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：老屋貸金額或年限可能受限，影響購屋者資金週轉。 2. 市場接受度：10 房格局較特殊，未來若欲轉手，買家族群可能較小眾。 3. 維修隱憂：40 年以上屋齡可能潛藏壁癌、漏水等不可預見的維修風險。

是否值得購買： 此物件屬於「高性價比但需二次投入」的類型，若您具備裝修預算或投資規劃，值得考慮；若追求拎包入住，則建議謹慎評估。

主要理由：

性價比高：每坪單價約 21.74 萬，在思源路優質地段屬合理區間，且總價 1,520 萬對於 70 坪住辦透天來說，門檻適中。
用途靈活：「住辦」屬性讓空間運用彈性大，既能自住也能兼顧營業或民宿需求，適合想一房多用的買方。
潛在風險需控管：屋齡已達 41 年，建議請專業建師或結構技師進行鑑價與勘驗，確認補強成本與貸款評估後再行決定。整體而言，適合有改造計畫或重視地段機能的買家。