※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	土地資源稀缺：擁有約 140 坪土地加 60 坪花園，在卓蘭市區極為罕見，使用空間寬敞。地段優越：位於中正路核心地段，鄰近學區、商圈與交通要道，生活機能完善。格局實用作：6 房 2 廳 2 衛 2 儲藏室，空間規劃方正，適合大家庭或多人居住。投資潛力：** 老屋結構穩固，適合整修後自住或作為長租投資標的。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 56 年，設施老化嚴重，可能面臨管線、防水等隱憂。衛浴不足： 6 房配置僅有 2 衛浴，高峰期使用可能不便。維護成本高：老屋整修或改建預算高昂，需額外評估資金規劃。總價門檻：總價 2000 萬對於單坪價值而言可能偏高，主要為土地價值計價。
機會 (Opportunities)	資產重塑：透過整修或局部改建，可大幅提升居住品質與居住美感。收益模式多元：大戶數結構可分割出租，創造現金流或供家族長期使用。區域發展：若當地商圈或生活機能進一步升級，土地價值有望上漲。
威脅 (Threats)	老屋隱憂：長期居住或未來轉手時，老屋結構安全可能成為議價因素。流動性風險：特殊大戶、老屋物件在市場上轉手週期通常較長。市場波動：房市景氣變化可能影響高總價物件的流動性與保值率。

購買建議：值得考慮，但需評估整修預算與持有風險。

此物件位於卓蘭核心地段，擁有極具競爭力的土地面積與花園空間，對於追求「大宅生活」或「低密度環境」的買家而言，是非常珍貴的選擇。然而，由於屋齡已達 56 年，這筆 2000 萬的總價中，有相當比例是為土地價值與地段付費，而非建物本身。

主要理由如下：

土地稀缺性： 在鎮區內擁有近 200 坪的使用面積極為罕見，具備很高的稀缺價值，適合對空間有極大需求的購屋者。
改建彈性： 結構穩固且格局方正，若買家本身有整修規劃或預算，可以打造獨特的夢想居所。
需謹慎評估： 若您追求「即買即住」或預算無法負擔老屋翻新成本（可能需數百萬起跳），此物件則需慎重考慮。此外，6 房僅配 2 衛浴的規劃在現代生活中稍顯不足，建議評估是否需增設衛浴空間。