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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：736 萬
參考單價：19.89 萬/坪
地址：苗栗縣卓蘭鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37 坪
土地面積：17 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於卓蘭鎮中正路核心區域，生活機能完善，全聯、市場與便利商店均在步行範圍內。 2. 車位包含：擁有平面式車位，對自駕購屋者而言是重要資產，且總價已內含。 3. 格局彈性：5 房 2 廳 3 衛的大格局規劃，適合多代同住或具備出租潛力。 4. 總價合理：總價 736 萬在透天厝市場中屬於可負擔範圍，單價 19.89 萬/坪包含土地持分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：42 年屋齡代表基礎管線、防水與電路可能需大規模整修，且貸款評估可能較低。 2. 坪數與格局失衡：總坪數僅 37 坪卻規劃有 5 房，單房面寬可能極小，居住舒適度需親身體驗確認。 3. 垂直動線：位於 4 樓頂樓且無提及電梯，對長者和行動不便者不便，搬運物品也較費力。 4. 頂樓風險：4 樓為頂樓，老舊透天常面臨冬冷夏熱及頂樓漏水的隱憂。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：若預算充足進行全面翻新，可提升居住品質並轉化市場價值。 2. 土地稀缺性：卓蘭市區核心地段的透天土地供應有限，長期持有具有保值潛力。 3. 投資報酬：多房間隔適合分割出租，可產生穩定的租金收益來貼補房貸。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊且頂樓的透天在二手市場流動性較差，未來轉手可能面臨買家挑剔。 2. 維護成本：隨屋齡增加，修繕費用（如換管線、防水、牆體修補）將逐年上升。 3. 政策變動：若未來老屋重建或都市計畫調整，雖可能有利但也伴隨時間與成本的不確定性。