鹿港透天土地  鹿港買屋 / 鹿港買房 - 鹿港買房菜市場7房透天店面B551

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：31.27 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮菜市場透天店面地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 4衛
總坪數：63.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.9 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：39 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鹿港國小，鹿港國中，鹿港高中
鄰近公園：鹿港溪親子公園，龍山寺，天后宮，鹿興運動公園，體育場，
生活機能：鹿港第一市場，鹿港早市，中正路黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於鹿港核心區，鄰近菜市場與知名景點（龍山寺、天后宮），人潮流動高。空間配置佳：63.9 坪擁有 7 房 4 衛，整棟透天格局適合規劃複合式用途。單價合理：參考單價約 31.27 萬/坪，對於鹿港市區之透天店面而言，具備一定性價比。使用彈性大：住商用性質允許規劃為套房出租或店面經營，增加資金運用靈活性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 39 年，可能涉及老舊管線、結構問題，需預留整修預算。無車位：總坪數未包含車位，對於住商用需求而言，停車不便可能是潛在買家卻步的主因。環境干擾：鄰近市場可能伴隨噪音、擁擠或衛生問題，未必適合喜靜的家庭居住。銀行貸款：老舊建物與住商用性質，銀行核貸成數或年限可能較純住宅嚴格。
機會 (Opportunities)	投資收益：可將空間分割成多間套房，利用鹿港旅遊人潮穩定出租，創造被動收入。觀光紅利：鄰近鹿港溪水岸與寺廟景點，短期民宿或觀光商店具潛力。價值提升：透過內部裝潢設計重塑，可提升租金溢價空間或房價轉手價值。
威脅 (Threats)	維護成本：老房子隨著時間推移，後續維修費用（如漏水、管路更新）可能超出預期。流動性風險：高總價與特殊用途（住商）可能縮小接盤客群，未來轉手速度可能不如一般住宅。競爭威脅：周邊同類型房產若供過於求，可能影響租金行情穩定度。