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買廠房彰濱工業區大廠房F176
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：85000 萬
- 參考單價：16.82 萬/坪
- 地址：
彰化縣
鹿港鎮
彰濱大廠房
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：5053.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4057.59 坪
- 附屬建物面積：982.49 坪
- 共同使用：5.31 坪
- 其他面積：7.95 坪
- 土地面積：5609 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合有明確擴廠需求或專業投資客，不建議一般住宅買手投資。
主要理由： 此物件屬於高總價、高報酬率的工業用資產。
- 投資效益明確： 賣方提供的售後回租方案鎖定月租 250 萬，年化收益率約 3.5%，對於追求穩定現金流的資金來說是一項吸引人的配置，且輕屋齡建築可節省大量維修成本。
- 資金門檻考量： 總價約 8.5 億元，非一般購屋者所能負擔，且工業用不動產流動性較差，一旦購入，資金將長期綁定。
- 使用需求導向： 若您或您的企業正需要大坪數廠房進行生產，此物件因結構新穎、坪數大，且省去尋租過程，可直接作為自用兼投資選擇；若僅為單純投資，需考量未來租約到期後的空置風險及區域產業聚落發展。
總結而言，這是一個「高門檻、高穩定性」的工業投資標的，核心價值在於回租現金流與資產的長期保值潛力。
問與答
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