3房車位公園區  頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗房屋仲介竹南公園區|長安城清新質感3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 63

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1768 萬~~1668 萬 (含車位價)
參考單價：36.82 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公北二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長安城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.304 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.791 坪
附屬建物面積：3.309 坪
共同使用：16.204 坪
土地面積：4.754 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3652 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於 9 樓 /14 樓之高樓層，採光與視野俱佳；房屋為三房兩廳兩衛，格局方正且使用面積達 45 坪；屋主裝潢維持良好，呈現文清新質感，可立即入住。管理費 3652 元/月對於高樓層社區屬合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	建物資料顯示「透天厝」與「14 樓」存在顯著矛盾，需確認登記建物類別；車位資訊不一致，標註為「坡道平面式」但賣點宣稱「機械平移」，影響停車便利性評估；總坪數不含車位需另計，且為「住商用」用途，可能影響貸款成數或稅賦。
機會 (Opportunities)	鄰近運動公園，環境綠意充足，適合追求生活品質者；位於竹南與頭份生活圈交界，交通與商圈機能完整；房屋現況良好可省去整修時間與成本，適合尋求高 CP 值入住者。
威脅 (Threats)	資料欄位與賣點描述存在落差（如車位型態、建物分類），恐隱含產權或登記瑕疵風險；「住商用」性質在未來轉售或銀行核貸時可能受限；頭份與竹南行政區界鄰近，需再次確認學區分派是否符合買方需求。

2. 物件評論

購買建議：建議洽詢後再行評估，若資料釐清則具購屋價值。

此物件位於頭份與竹南交界的成熟生活圈，高樓層帶來的採光與景觀優點突出，且裝潢維持新穎，能節省購屋者的整修時間與費用。然而，物件資料中關於「透天厝」與「14 樓高層」的屬性衝突，以及車位「平面式」與「機械平移」的資訊不一致，屬於重大待釐清事項。此外，「住商用」之土地使用分區可能導致貸款條件較一般住宅嚴苛。若能向仲介確認產權登記類別與車位實際狀態無誤，並確認學區與貸款資格無礙，則以 1668 萬的總價而言，其單價與空間機能顯示出一定的性價比，值得列入考慮。

問與答

我要發問

苗栗房屋仲介

王珮綾(仲介，收取服務費)

暱稱：苗栗好房姊姊珮綾

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0911-915095

訂閱：1 (加入)

維新安京加盟店

經紀業名稱: 安京不動產有限公司

證號: (113)登字第462547號

嗨你好，我是房仲珮綾 ?

專營苗栗全區房屋與土地買賣，
雖然不是資深房仲，但我一直相信：
買房是一輩子的事，用心比經歷更重要！

不推銷、不催促，我願意花時間聽你真正的需求，
陪你慢慢找，找到適合你和家人生活的好房子 ?

如果你希望有一位親切、細心、好溝通的房仲，
歡迎找我聊聊，我會像對待家人一樣幫你服務！

?服務區域：苗栗全區（竹南、頭份、苑裡、後龍等等）
?LINE ID：bobo030691
☎️ :0911915095
歡迎來電諮詢唷！