宜蘭,羅東,透天,4 羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東買房賣屋稀有釋出羅東運動公園旁低總價透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：34.12 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮豐年路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：31.89 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：可停在門口

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：公正國小,竹林國小,羅東國中,羅東高中
鄰近公園：羅東運動公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與生活機能：位於羅東鎮精華區豐年路，鄰近羅東運動公園，周邊有市場、超商，生活機能在便利。 2. 學區優勢：鄰近公正國小、竹林國小、羅東國中及羅東高中，屬於優質明星學區，適合重視子女教育的家庭。 3. 土地坪數大：建坪達 31.89 坪，在透天產品中屬於空間寬裕的格局。 4. 總價門檻低：總價 1088 萬對於擁有透天產權的買方而言，入手門檻相對較低。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 41 年（1973 年完工），涉及管線老化、防水問題及結構安全性考量。 2. 參考單價偏高：每坪單價約 34.12 萬，考量老屋因素，此單價在市場上並不具明顯價格優勢。 3. 無車位：標示不含車位，購屋後需另行解決停車問題，對於自備車輛的家庭是生活不便。 4. 空間規劃： 1 廳 4 房 2 衛的格局在兩層樓透天中可能顯得較為緊迫，尤其若家庭人數多則生活空間會較擠壓。
機會	1. 翻新增值潛力：對於不介意老屋且具備預算的買方，可透過裝潢與結構補強改善居住品質，並提升未來轉手價值。 2. 土地持有價值：在房地產市場中，土地持有量大且位於成熟生活圈的地段，長期保值性通常較佳。 3. 低總價切入：在羅東地區若想購買透天產品，此總價是極少數的切入機會，能降低置產門檻。
威脅	1. 融資風險：銀行對於高齡房屋可能會進行較嚴謹的估價，影響貸款成數或額度，增加自備款負擔。 2. 隱形成本：老屋可能隱藏漏水、地基沉降或管線全面更換等問題，後續修繕預算需預先評估，避免預算超支。 3. 市場流動性：相比新成屋，高齡透天在二手市場的流通速度較慢，未來轉手可能需要更長的持有一段时间。

物件評論

購買建議： 此物件適合「預算有限但強求透天產權與學區」的買家，若願意投入後續修繕則值得考慮。

主要理由：

地段與學區難以複製： 鄰近羅東運動公園與明星學校，生活機能與教育資源是此物件最大的核心價值，長期居住價值高。
總價具有吸引力： 在羅東市場中，以 1088 萬買到近 32 坪的透天，總價門檻確實具競爭力，適合首購或預算有限的家庭。
需預留修繕預算： 屋齡已逾 40 年，買房前務必聘請專業結構技師鑑定，並預留 200 萬至 300 萬以上的整修基金，以應對潛在的結構與管線問題，避免買完房子卻無法居住。
注意停車與空間： 請確認自身對車位的需求是否強烈，且需實際丈量確認 4 房空間是否足以滿足家庭成員的長期使用需求。

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