幸福買賣  永康買屋 / 永康買房 - 永康歐洲世界靜謐挑高車墅幸福買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 180

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：21.93 萬/坪
地址：台南市永康區正強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：63.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.63 坪
附屬建物面積：13.11 坪
土地面積：28.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效優異：總價 1398 萬，參考單價約 21.93 萬/坪，在永康區屬於可接受的入場門檻。 2. 生活機能完善：鄰近永康交流道與火車站，交通動線便捷；周邊學區與採買機能成熟。 3. 格局實用性高：擁有 4 房 2 廳 3 衛的寬敞規劃，適合多人口家庭居住；挑高設計增加空間感。 4. 停車便利：配建獨立車庫，可容納休旅車，解決住家停車難題。
劣勢	1. 屋齡偏舊：屋齡達 34 年，建築設備可能隨時間老化，需留意管線與結構狀況。 2. 銀行貸款考量：高屋齡物件可能在申請房貸時受到銀行審核限制（如貸放成數或年限）。 3. 維護成本潛在風險：老舊透天厝後續可能面臨水電、防水或公共設施的翻修需求。
機會	1. 低門檻自住：目前屋況已更新，小整理即可入住，節省裝修時間與資金。 2. 增值潛力：位於交通樞紐區（永康火車站周邊），隨著區域發展，資產持有價值穩健。 3. 空間運用彈性：地上四樓的透天格局，可依家庭需求靈活規劃各樓層用途。
威脅	1. 房屋老化風險：長期居住後需投入額外預算進行修缮（如天花板、牆面修繕）。 2. 市場流動性：相較於新成屋，高齡透天在二手市場的轉售週期可能較長。 3. 法規變動：老舊建築可能受都市更新或消防法規影響，未來改建須符合規定。