透天厝  埔里買屋 / 埔里買房 - 日月町旁舒適透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬 (含車位價)
參考單價：15.09 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮中山路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33 坪 (不含車位面積)
土地面積：41 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價 498 萬，參考單價約 15 萬，在埔里鎮透天屋中具競爭性。 2. 格局機能佳：3 房 2 廳 2 衛，符合一般家庭居住需求。 3. 建築特色：邊間透天，採光通風條件通常較佳，且視野遼闊。 4. 地段便利：位於中山路四段，鄰近日月町，生活機能與交通較為便利。 5. 環境寧靜：社區氛圍安靜，適合重視生活品質者。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡達 43 年，可能面臨水電管線老舊、壁癌或防水問題，需預留整修預算。 2. 車位資訊不明：車位標示為「其它」，未明確說明是否有私人車道或固定停車位，停車便利性存疑。 3. 坪數較小：總坪數 33 坪對於透天厝而言，空間相對精實，若需大量儲物或擴建較受限。
機會	1. 翻新潛力：老宅若進行現代化裝修，可大幅提升居住舒適度與市場價值。 2. 投資收租：鄰近日月潭旅遊景點，若規劃為 Airbnb 或短租屋，可能獲得穩定收益。 3. 生活升级：埔里鎮近年發展穩定，未來區域價值有提升空間。
威脅	1. 維護成本：高屋齡房屋在交易後可能需頻繁維修，長期持有成本較高。 2. 流通性風險：高屋齡透天在天候劇變（如地震、豪雨）後，若結構受損，會影響轉手價格。 3. 區域發展限制：相較於都會區，埔里的人口流動較慢，房價漲勢可能較為平緩。

物件評論

此物件對於預算有限但重視空間與環境的自住買家，或是尋求度假屋投資的買方來說，值得列入考慮。

主要理由如下：該物件位於埔里鎮核心地段，生活機能完善且鄰近旅遊景點，3 房 2 廳的格局對於家庭居住相當實用。雖然屋齡已達 43 年，屬於老宅類別，但邊間採光與通風條件良好，具備翻新的基礎價值。然而，買方需特別注意「車位資訊不明」及「老舊維護成本」兩個關鍵點。若您是打算長期居住或願意投入資金進行裝修，這是一個性價比不錯的選擇；但若追求快速轉手獲利，則需留意高屋齡在市場流通上的挑戰。