台中房仲豐原房仲推薦  豐原買屋 / 豐原買房 - 【合法農舍別墅｜綠意庭園×涼亭×魚池】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6318 萬
參考單價：89.39 萬/坪
地址：台中市豐原區豐南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：70.679 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.16 坪
附屬建物面積：9.519 坪
土地面積：253.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地坪數寬裕：總坪數達 70.679 坪，適合大家庭或追求 spacious 生活者。 2. 景觀與設施完善：擁有庭園、涼亭、魚池及頂樓露台，居住品質高。 3. 屋主誠意足：廣告顯示屋主因年長不便維護，主動大幅降價（從 6566 萬降至 5966 萬區間），有議價空間。 4. 基本機能更新：近年有進行三樓與頂樓防水重作，並加深加寬化糞池，降低短期維護風險。 5. 綠能配置：頂樓設有太陽能板，長期可省電。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 38 年，雖經整修但部分基礎設施（如管路、結構）仍需詳細檢查。 2. 使用限制：為合法農舍別墅，購入者需符合農民資格等法規限制，且使用用途受限。 3. 維護成本高：大面積庭園與魚池需要持續的時間與金錢維護，對於忙碌者可能是負擔。 4. 停車規劃：總坪數未含車位，雖為庭院式停車，需確認車位數量與實際動線是否便利。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整：依據屋主意圖，目前開價可能低於市場行情，有談價餘地。 2. 改造潛力：屋後加建鋼骨鐵棚及露台空間靈活，可依需求調整格局或用途。 3. 環境增值：位於豐原區，若未來區域發展改善，農舍土地價值可能提升。 4. 生活形態：適合追求靜謐、養生或退休生活者，環境清幽適合長居。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：農地農用政策可能變動，或查核資格變嚴格，影響持有或轉手。 2. 流動性較低：農舍轉手門檻高、買家群體較小，未來變現速度可能不如一般住宅。 3. 隱蔽工程風險：38 年屋齡可能隱藏管線老舊或結構問題，雖有防水重作，仍需專業驗屋。 4. 地點噪音：位於豐南街，雖環境清幽，仍需評估周邊交通噪音或鄰里干擾情況。

2. 物件評論

這棟位於台中豐原的農舍別墅，對於具備購置資格且追求田園生活品質的買方來說，是一筆值得考慮的資產。其最大亮點在於「價格優勢」與「環境景觀」，屋主因年長割讓的誠意，使得單價與總價在市場上具有競爭力。然而，買方必須注意這並非一般住宅，「合法農舍」的身份認證與資格審核是首要前提，切勿忽略法規限制。

若您的家庭成員具備農地資格，且能接受 38 年屋齡的維護成本與庭院打理，這將是極佳的退休或週末居所。建議在簽約前，務必找專業人員進行結構與管線勘驗，並確認當地農舍法令現況，以確保購入安心。總體而言，這是一個「高性價比但需高維護力」的物件，適合生活步調較慢、重視環境氛圍的買方。

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