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小港明義國中旁4.8米面寬透天金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬 (含車位價)
- 參考單價：54.33 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
孔鳳路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 6衛 1陽台
- 總坪數：29.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.08 坪
- 土地面積：16.94 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口可停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段便利度高：位於小港區核心，鄰近明義國中與國小學區，生活機能完善（市場、超商、醫院均在短步行範圍內）。 使用功能多樣：樓下為店面，楼上為住宅（4 房），具備自住兼收租的雙重潛力。 基礎設施更新：管線與污水已更新，居住環境相對安全舒適；衛浴配置充足（6 衛），滿足多人口居住或出租需求。 交通便利：鄰近機場與公車站點，對於在空運區工作族群具吸引力。 |
| 劣勢 | 屋齡較長：51 年屋齡對銀行核貸成數及貸款年限可能有影響，且需留意房屋結構安全。 增建疑慮：3、4 樓為增建部分，未來若遇政府查報或拆遷風險需納入考量，也可能影響轉手意願。 車位非法定：停車位置僅為騎樓可停，未列入產權登記，可能帶來停車不便或法律權屬爭議。 面寬較窄：4.8 米面寬對於店面吸引力和住宅採光通風有一定限制。 |
| 機會 | 租金收益穩定：鄰近學區與機場周邊，租屋需求高，配合一樓金店面，整體投資報酬率具潛力。 區域發展潛能：小港區隨著國際機場周邊持續開發，長期來看房價具有緩步成長空間。 低總價切入：總價 1580 萬元在透天市場中屬中價位，適合預算有限但想要擁有完整产权的買方。 |
| 威脅 | 貸款風險：老屋貸可能導致自購資金壓力變大（需較高自付比例或較短貸款年限）。 政策風險：違建認定標準若收緊，增建部分可能面臨強制拆除或無法買賣。 流動性限制：相較新建案，老舊透天在二手市場的交易速度通常較慢，未來轉手時間成本較高。 |
2. 物件評論
這棟位於小港孔鳳路的透天厝，對於「投資收租」或是「預算有限但需要學區住宅」的買家而言，具備相當高的考量價值。總價 1580 萬元、單價約 54.33 萬/坪，在該區域與用途下屬於合理行情。其最大的賣點在於完美的地段便利度（學區、醫療、生活機能）以及住商混合帶來的雙重收益潛力。
然而，作為買房者需要特別謹慎評估的兩點是：第一，51 年屋齡可能導致銀行貸款條件縮緊，需提前與銀行確認可貸成數；第二，3、4 樓增建部分及騎樓停車位並非法定車位與合法建築面積，未來轉手時可能會被壓價或增加買方疑慮。
總結建議： 若您計畫長期持有作為收租用途，且不介意老屋的貸款條件限制，此物件值得購買；但若是追求短中期資本利得、或對居住安全法規極為講究的自住型年輕購屋者，則需慎重評估增建風險與車位問題。建議在簽約前務必進行詳細的房屋結構檢核及違建查詢。
問與答
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