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歸仁八米活巷傳統透天 仁德歸仁土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.97 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
民生二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.59 坪
- 附屬建物面積：1.41 坪
- 土地面積：24.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文化國小 歸仁國中 新豐高中
鄰近公園：歸仁體育公園
生活機能：歸仁黃昏市場 全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文化國小 歸仁國中 新豐高中
鄰近公園：歸仁體育公園
生活機能：歸仁黃昏市場 全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局機能強：擁有五房兩廳二衛，適合三代同堂或大家庭居住。 2. 採光通風佳：座北朝南格局，傳統透天通风采光條件優異。 3. 生活機能和：鄰近歸仁圓環、黃昏市場及全聯，周邊學校資源完善。 4. 交通便捷：鄰近仁德交流道與智慧科學大道，通勤往來便利。 5. 附贈車位：含獨立私有車庫，解決停車問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較舊：建管已達 40 年，內部管線及結構可能需評估整修。 2. 總價門檻：總價近 900 萬，對預算有限的買家仍屬一定門檻。 3. 空間密度：29 坪容納五房兩廳，各房間實用面積可能受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻修潛力：透過老屋翻新可提升居住品質與資產價值。 2. 區域發展：鄰近高科技產業走廊，未來增值空間可期。 3. 投資出租：格局寬敞且學區完善，具備長期收租或自用兩用潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 銀行貸款：高齡老屋可能面臨銀行核貸成數較低或評估價值較低的情況。 2. 維護成本：屋齡增加後，後續維修與管線更新預算需納入考量。 3. 市場流動性：老舊透天在轉手時可能受貸款條件限制影響賣出速度。 |
物件評論
此物件對於「家庭成員多、追求大空間且預算穩定」的買家來說，是一項值得考慮的選擇。其主要吸引力在於合理的坪單價以及極為實用的五房格局，非常適合需要孝親房或育兒需求的三代同堂家庭。此外，鄰近的學校與生活機能完善，能降低通勤與購物的時間成本。
然而，必須注意屋齡已達 40 年，購屋者應預留一定的整修預算，並建議在簽約前請專業技師進行結構與管線檢測，以確認隱形故障風險。若銀行對該老宅核貸額度充足且您能接受後續維護工作，這是一棟兼具自住舒適度與長期持有價值的房子；反之，若您尋求完全免維護的新房或短期投資，則需謹慎評估。
問與答
仁德歸仁土地
仁德歸仁土地
李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-704705
訂閱：2 (加入)
住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
仁德歸仁土地 李喬芸(蕎芸) 0906704705
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