黃金店面直收租店面  三重買屋 / 三重買房 - 黃金店面❤️7-11直收租(長租約) 三重買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5280 萬
參考單價：91.43 萬/坪
地址：新北市三重區力行路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：57.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.4 坪
共同使用：23.35 坪
土地面積：6.01 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：24 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2887 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：重陽國小/三重商工
鄰近公園：六合公園/228公園
生活機能：力行果菜市場
附近交通：忠孝路口公車站/力行路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租戶極為穩定：為 7-11 店面直收租模式，且有長租約保障，有效降低空置與租金收取風險。 2. 地段生活機能強：鄰近果菜市場、全聯量販店，且周邊有學區與公園，客群基礎扎實。 3. 持有成本較低：每月管理費約 2887 元，對於 57 坪的商用空間而言，費率相當合理。 4. 交通便利：鄰近忠孝路口與力行路公車站，車流與人潮流動性好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 24 年，銀行貸款年限可能受限，且未來需留意公共設施維護或老舊問題。 2. 總價門檻高：總價 5280 萬元，對於一般購屋者而言資金壓力較大。 3. 商用產權屬性：涉及商業地價稅與房屋稅，持有稅負通常高於住宅，且無法戶籍與設籍。 4. 一樓環境：位於一樓，可能受交通噪音、人流雜亂或隱私較低影響。
機會 (Opportunities)	1. 周邊商業發展：附近即將有新開幕的麥當勞，有望進一步提升商圈吸引力與人潮。 2. 資產配置：穩定的租金收益可作為被動收入來源，適合作為長期資產配置的一部分。 3. 租金調整：長租約到期後，若商圈成熟度提升，租金可能隨之調整或重訂。
威脅 (Threats)	1. 實體零售趨勢：電商興起與消費型態改變，可能影響實體店面的長期經營效益。 2. 租約到期風險：長租約結束後，若租金未能維持或找到新租戶，將產生空窗期與裝修成本。 3. 市場波動：房價若進入修正期，商用店面價格可能比住宅更波動，且轉手流動性較住宅低。