※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立高榮國小市立仁美國中私立永平工商
鄰近公園：埔心牧場
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，針對您提供的「台北比佛利」屋產資料，我從買房者的角度進行了詳細分析。以下為您整理出 SWOT 分析及購買建議，希望能協助您做出更明智的決策。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 838 萬在楊梅區屬低總價三房，單價約 24.37 萬/坪，門檻較低。 2. 生活機能完善：鄰近埔心市場、公園及火車站，通勤與日常採買便利。 3. 學區資源好：周邊有市立高榮國小與仁美國中，適合重視教育的家庭。 4. 空間格局實用：3 房 2 廳 2 衛，坪數約 34.39 坪，適合三代同堂或二胎家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 30 年，可能面臨管線老化問題，未來維修機率較高。 2. 樓層位置低：2 樓位於低樓層，隱私性較差，易受噪音與塵埃影響。 3. 無停車位：總坪數未包含車位，需另尋停車空間或負擔額外租金成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：低總價適合投資，周邊通勤需求穩定，租賃市場活絡。 2. 翻新價值：若預算允許進行裝潢翻新，可提升居住品質並增加未來轉手利潤。 3. 區域發展：楊梅區持續有交通建設與生活機能完善化，長期持有可能受益。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估風險：屋齡 30 年可能影響銀行貸額成數或年限，需預留頭款。 2. 轉手流動性：同社區老舊大樓競品可能較多，若遇市場冷顫期轉手速度可能較慢。 3. 房價天花板：因屋齡因素，未來漲幅上限可能不如新成屋或次新案。