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屏東房屋《長治農科店住》
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：27.03 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
德和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：32.85 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：26.41 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度針對該物件所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 全新整修：屋主已完成裝修，買方可省去大筆裝修費用且能立即入住。 2. 格局罕見：4房4衛的配置在同類坪數中非常少見，能大幅提升居住私隱與便利性。 3. 交通便捷：鄰近高速公路交流道，對於需要跨區域通勤的人士非常有利。 4. 生活機能：步行即可到達便利商店，滿足基礎日常生活需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 39 年，即便室內全新整修，仍需注意建築結構、外牆及主幹管線的耐用度。 2. 土地坪數有限：地坪約 26 坪，對於追求大院子或寬敞停車空間的買家來說可能較為侷促。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業帶動：物件名稱提及「農科」，若鄰近農業科學園區，未來可能有穩定的租屋需求或因就業人口移入而帶動房價。 2. 店住兼顧：地點機能佳且格局方正，除了自住，亦有潛力轉化為小型工作室或店面使用。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：高屋齡物件在未來轉售時，貸款成數可能較低，可能會影響潛在買家的購買力。 2. 維護成本：老屋在入住一段時間後，可能面臨較多不可見的結構性維修問題。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得考慮，特別適合「在農科工作之首購族」或「尋找低預算、免裝修自住房者」。
主要理由： 本物件最大的吸引力在於「即買即住」與「極高便利性」。對於一般購屋者而言，最頭痛的裝修過程已被省去，且 4 房 4 衛的格局極具競爭力，能有效避免早晨洗漱的擁擠問題。交通位置鄰近交流道且生活機能完善，大幅降低了生活的不便感。
然而，買方需留意其 39 年的屋齡。雖然室內看起來全新，但建議在賞屋時重點檢查外牆是否有滲水痕跡，以及水電主幹管線是否同步更新。若能確認結構穩健，以其總價與整修後的狀態來看，是一個實用且高 CP 值的選擇。
問與答
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證號: (101)登字第219948號
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