岸裡國小別墅  神岡買屋 / 神岡買房 - 買屋推薦~岸裡國小全新電梯美墅2580萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：47.55 萬/坪
地址：台中市神岡區大裡街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.05 坪
附屬建物面積：3.21 坪
土地面積：19.44 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：前院停車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：岸裡國小、神岡高中
鄰近公園：社皮運動公園
生活機能：大豐黃昏市場
附近交通：豐原/神岡交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：台中市神岡區岸裡國小全新電梯美墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡極新：僅 1 年，居住環境新穎，初期維護成本低。 2. 空間寬敞：總坪數達 54.26 坪，4 房 2 廳 3 衛規劃，適合三代同堂或大家庭。 3. 學區與環境：鄰近岸裡國小與神岡高中，且有社皮運動公園，生活品質佳。 4. 交通便利：鄰近豐原、神岡交流道，交通路網發達。
劣勢	1. 單價較高：參考單價約 47.55 萬/坪，在神岡區屬高單價水準，性價比需審慎評估。 2. 車位不明：總坪數未包含車位，若需另購平面式車位，總購屋成本將進一步提高。 3. 區域屬性：神岡區非核心精華地段，轉手流通性可能不如市中心區域。
機會	1. 稀缺性：全新電梯別墅產品在該區域較少，具備市場稀缺優勢。 2. 需求匹配：符合改善型買家對「大坪數、學區、低密度」的三重需求。 3. 增值潛力：若該區域後續有重大建設計畫，房價可能有成長空間。
威脅	1. 總價門檻：2580 萬不含車位，若車位另計，總價可能逼近 3000 萬，超出部分買家預算。 2. 市場波動：高單價物件在房市走勢轉弱時，較難快速脫手。 3. 區域發展速度：若周邊配套成長不如預期，可能影響未來保值能力。

2. 物件評論

此物件屬於「高總價改善型住宅」，整體而言值得購買，但需符合特定需求與預算。

主要理由如下：首先，屋齡僅 1 年且為全新電梯別墅，居住品質與安全性皆優於舊社區，且大坪數格局能滿足家庭擴增需求。其次，鄰近的學校資源與公園環境，對於重視子女教育的家庭具有高度吸引力。然而，您需注意單價在當地偏高，且務必向仲介確認「車位價格是否包含在 2580 萬總價中」，以免預算短絀。若您的預算能負荷且認同神岡區的發展潛力，此物件是一項值得考虑的置產選擇。