詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：東新國小、東勢國中
鄰近公園：東勢河濱公園
生活機能：第一公有零售市場
附近交通：豐原客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於東勢區豐勢路市中心，生活機能成熟，鄰近市場、學校與公園。 2. 使用彈性：用途為「住商用」，既可用於自住，亦具備經營商業或收租的潛力。 3. 配套完善：鄰近第一公有零售市場、東新國小及東勢國中，交通便利性（豐原客運）尚可。 4. 品牌信賴：委託太平洋房屋代理，仲介品牌有一定程度的服務規範保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格高昂：總價 6556 萬對於東勢區而言屬於高價，需斟酌預算與還款能力。 2. 數據缺失：資料顯示「總坪數 0 坪」，作為購屋者無法計算每坪單價，難以判斷性價比。 3. 資料矛盾：物件類型為「建地」，但樓層標示為「1 樓」，對於土地現況或建物狀態資訊不夠清晰。 4. 區域特性：東勢區屬山線區域，相较于台中市區，人口流動性與增值速度可能較緩慢。
機會 (Opportunities)	1. 土地開發：作為建地，擁有自行規劃建築的潛力，可依據未來需求打造理想住宅或商用空間。 2. 資產保值：市中心土地在長遠來看通常具有較佳的保值性，適合長期置產。 3. 收益潛力：若規劃為商用，在當地市場中可能產生穩定的租金收入。 4. 購屋退稅：若符合特定條件，可透過相關稅務規劃（如重購退稅）降低買屋成本。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：不動產中的「土地」在轉手出售時，通常比現成住宅需要更長的週期。 2. 人口外移：山區鄉鎮面臨人口老化或外移趨勢，可能影響長期房價漲幅。 3. 資金成本：若需透過銀行貸款，高總價與目前利率環境將增加持有多年的財務壓力。 4. 興建風險：若是為土地開發，將面臨營建成本上升、建照核發不確定性等潛在問題。

2. 物件評論

購買建議：值得進一步考察，但需謹慎評估

此物件位於東勢核心區域，生活機能與使用彈性是其最大亮點，適合對「土地開發」或「長期置產」有興趣的買家。然而，針對一般購屋者，主要理由如下：

價格與坪數不明朗：總價近 6600 萬屬於高標預算，但坪數顯示為 0 坪，這導致無法計算單價，風險極高。建議在洽詢時必須要求房仲提供確切的土地登記面積。
地點性價比考量：東勢區屬於台中衛星城鎮，6556 萬的預算在此區域偏高，建議與台中市區同價位房價作對比，確認土地增值潛力是否足以抵銷通勤與流動性的劣勢。
資訊完整性：樓層與建地資訊的矛盾點，暗示房屋或土地現況可能複雜（如已有違章建築、界址糾紛或為空地）。

結論：如果您是計畫自建、投資收租且資金充足，此地段值得投入；但如果是追求立即入住、預算固定或重視資產流動性的購屋者，建議再尋找坪數清楚、價格更具競爭力的物件。