管嶼國小透天厝
福興買屋 /
福興買房
-
彰化不動產買賣 福興鄉沿海路全新整理美透天
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 113
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
758 萬
698 萬 - 參考單價：13.5 萬/坪
- 地址：
彰化縣
福興鄉
沿海路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：51.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.71 坪
- 其他面積：20 坪
- 土地面積：22.19 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 全新翻修：流理台、衛浴、熱水器均為全新，省去高額裝潢成本與時間。 2. 格局機能佳：4 房 4 衛配置，一樓設有孝親房，適合三代同堂或需顧及長輩。 3. 車位配置：列表標註為平面式車位，停車便利性高。 4. 價格合理：單價約 13.5 萬/坪，在當地透天房型中具競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡達 44 年，部分銀行對於老屋貸款門檻較嚴或貸款成數受限。 2. 使用地目：標註為「住商用」，未來持有稅賦（地價稅、房屋稅）可能較高。 3. 坪數計算：總坪數未包含車位空間，需注意實際使用範圍與車位產權獨立性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 生活機能完善：鄰近管嶼國小、鹿港兒童公園及市場，適合家庭居住。 2. 投資潛力：靠近鹿港區域，具備觀光或出租的潛在需求。 3. 即刻入住：整理完成狀態，購屋後無須等待裝潢，適合急需安身的需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域發展：福興鄉非都會核心區，房價增值幅度可能較緩。 2. 轉手難度：老舊透天若遇屋況問題，未來賣相與流動性可能不如新案。 3. 貸款風險：住商用屬性可能導致貸款利率較一般住宅高或通過率低。 |
物件評論
此物件適合**「以自住為主、重視生活品質」**的買家。
主要理由如下：
- 居住配置優秀：4 房 4 衛與一樓孝親房的設計非常貼心，且全新翻修讓住戶能立即入住，大幅降低後續維護與裝修壓力。
- 性價比高：價格含車位，單價在該區域屬合理水準，對於需要大空間的家庭而言性價比不錯。
- 需留意銀行與稅務：由於屋齡近半世紀且為住商用，銀行核貸條件（如成數、利率）及持有稅費會與純住宅不同，建議您在簽約前與專員確認貸款資格與稅務成本。
總體而言，若您不追求短期房價大幅飆升，而是打算長久居住或考量長輩需求，這是一個值得入手的優質物件。
問與答
彰化不動產買賣
彰化不動產買賣
台灣房屋彰化彰水特許加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：台灣房屋彰化彰水特許加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：04-7-516111
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 彰化彰水特許 加盟店
經紀業名稱: 柏利秀盈不動產經紀有限公司
證號: 111年彰縣字第00519號
彰化不動產買賣 台灣房屋 彰化彰水特許加盟店
室內電話：04-7516111
我家粉絲團
