※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：33.46 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術東四路
地圖
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- 社區：印象巴黎
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：19.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.72 坪
- 附屬建物面積：0.31 坪
- 共同使用：6.04 坪
- 土地面積：1.84 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 15樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件為位於高雄市鼓山區美術館周邊的優質資產，整體而言「適合投資、不適合自住（有學區需求者）」。
是否值得購買： 若您購屋目的偏向投資收租或無子女就學的自住，此物件值得考慮。其 19 坪的大格局在該區域極為罕見，且裝潢完善、衛浴通風，能提供極高居住品質與租金競爭力。低管理費也提升了持有效益。
主要理由：
- 稀缺性空間：大坪數單房或套房在市區較少見，生活機能與環境優勢（美術館旁、有窗衛浴）難以複製。
- 風險提示：因用途為商業用且單價較高，需自行評估貸款條件與未來轉手的流動性。若您重視戶籍登記或學區入學，建議避免購買此類商業住宅，並務必確認銀行貸照條件是否符合您的預算。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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姚天宗(仲介，收取服務費)
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