豐東國中電梯大樓  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原買屋推薦~豐東5+6樓美廈598萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：41.36 萬/坪
地址：台中市豐原區豐東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：14.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.74 坪
附屬建物面積：2.72 坪
土地面積：3.19 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：福陽國小、豐東國中
鄰近公園：三陽運動公園、文化中心
生活機能：永康黃昏市場
附近交通：國道4號、國道1號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

豐原豐東路房產買房分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格合理：總價 598 萬，單價約 41 萬，在豐原地區屬於親民的入門價位。 2. 格局實用：2 房 2 衛設計，對於小家庭或室友合租相當便利，衛浴比率高，生活機能強。 3. 電梯大樓：樓高 5 樓且有電梯，無須爬樓梯，對未來轉手或居住年限較長皆為加分項。 4. 生活機能佳：鄰近黃昏市場、運動公園及文化館，日常採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數僅 14.46 坪，空間感可能稍顯侷促，不適合人口較多的大家庭居住。 2. 無車位：資料明確標註不包含車位，考慮到鄰近國道，若有汽車需求需額外尋找停車空間。 3. 資訊矛盾：標題提及 5+6 樓，但資料僅顯示 5 樓，需確認是否為錯樓單位或是資訊誤植，易造成認知混淆。
機會 (Opportunities)	1. 出租需求：鄰近福陽國小與豐東國中，加上鄰近市場，極適合租給學生或陪讀家庭，租金報酬率可能穩定。 2. 交通優勢：靠近國道 1 號與 4 號交流道，通勤台中市區或前往其他地方都非常快速。 3. 重購優惠：若為首次購屋，可諮詢相關重購退稅或貸款優惠方案，降低購屋成本。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房地產市場價格可能波動，需評估未來轉手的流動性。 2. 建物年齡：資料未提及建築年齡，若為老舊電梯大樓，可能涉及維修基金不足或貸款年限縮短問題。 3. 競爭因素：豐原區有新案推出時，老舊電梯大樓的吸引力可能會受到影響。

二、物件評論

購買建議：適合首購族或投資客，不適合多口之家。

此物件在豐原地區屬於高性價比的選擇。最大的亮點在於電梯大樓搭配 2 房 2 衛的格局，在低總價下提供了相當高的居住品質，非常適合年輕夫妻、小家庭或是作為收租投資標的。地理位置優越，鄰近國道與學校，生活與通勤便利性極高。

然而，您需要特別注意兩點風險。首先是坪數僅 14 坪，若為長期自住的大家庭可能會感到擁擠；其次是標題與數據關於樓層的資訊可能不一致，務必在洽詢時要求仲介出示權狀或實地確認，以避免購買到與預期不符的單位（例如是否為錯層單位）。此外，由於未附車位，需確認周邊停車環境是否充足。若您能接受小宅空間且確認為自售物件真實資訊，這是一個值得考慮的入場點。