大竹國小彰南商圈社區  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化房產專家｜彰南商圈大竹國小福竹御所全新別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1628 萬
參考單價：31.93 萬/坪
地址：彰化縣彰化市安溪東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福竹御所
格局： 4房(室) 3廳 4衛 2陽台
總坪數：50.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.8 坪
附屬建物面積：3.19 坪
土地面積：29.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大竹國小
生活機能：彰南商圈
附近交通：中彰快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃理想：50.99 坪大空間，4 房 3 廳 4 衛設計，適合多代同堂或需要獨立空間的家庭。 2. 新成屋品質：由金采居建設與知名建築師事務所共同打造，新建物通常享有較好的採光、隔間與現代化設備。 3. 地理位置便利：鄰近大竹國小，學區需求穩固；位於彰南商圈，生活採買機能完整。 4. 交通動線佳：鄰近中彰快速道路，可快速接駁國道與快速道路系統，通勤效率高。
劣勢	1. 車位未含：資料顯示總坪數不包含車位，購屋者需額外評估購置或租賃車位的成本與便利性。 2. 總價與單價：單價約 31.93 萬，總價 1628 萬，需評估是否符合該區域其他新案或舊物的性價比。 3. 樓梯影響：4 樓整棟透天，對於高齡成員或行動不便者可能較為不便，需考量未來是否需加裝電梯。
機會	1. 資產增值潛力：位於發展中的彰南商圈，且為全新產品，長期來看具保值與增值潛力。 2. 自住房價值高：大坪數與優質學區，非常適合重視子女教育與家庭生活的自住型買家。 3. 投資收租：鄰近學校與交通，若未來有出租需求，容易吸引家庭租戶或陪讀家庭。
威脅	1. 市場波動：整體房市受景氣循環與利率政策影響，需考量買在高點的風險。 2. 社區維護：需確認社區管理費及公共設施維護狀況，新社區初期通常較完善，但長期需留意。 3. 環境干擾：鄰近快速道路或國道，可能會有車流噪音或震動問題，建議實地考察不同時段環境噪音。

2. 物件評論

此物件對於「家庭自住」且「預算寬裕」的買家來說，是值得重點考察的標的。其核心價值在於「全新別墅的大坪數空間」加上「成熟的學區與生活機能」，非常適合有學齡兒童且希望居住品質的家庭。然而，購屋者必須注意兩個關鍵點：首先，需確認車位安排，因為未包含車位將增加額外預算；其次，4 樓透天需考量家中長輩的居住便利性。若您的預算能負擔此總價，並偏好新成屋的低維護與現代化格局，這是一個能提升生活質感的優質選擇。建議在簽約前，再次確認周邊噪音影響與社區公設細節。

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