豐原房屋推薦黃金拍檔  豐原買屋 / 豐原買房 - 圓環內大地坪免整理車庫美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：46.74 萬/坪
地址：台中市豐原區樂天街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：27.769 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.769 坪
土地面積：33.237 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段優勢明顯：位於豐原圓環核心區域，周邊步行即可到達市場、百貨及廟東夜市，生活機能極度完善，交通與便利性佳。格局實用多元：總坪數約 27.8 坪，配置 4 房 2 廳 3 衛，空間利用率高；一樓設孝親房設計，符合多代同住需求。車庫設施完善：標榜「免整理車庫」且為庭院式車位，解決了舊社區停車難問題，增加使用便利度。採光條件良好：設計有採光天井，改善透天厝常見的中段採光不足問題，居家環境明亮。
劣勢	屋齡偏高：屋齡達 51 年，屬於高齡建物，可能面臨管線老舊、外牆滲水或結構老化等隱憂，購屋後可能需要投入筆整修費用。單價偏高：以每坪 46.74 萬的價格計算，對於近 50 年屋齡的物件而言，單位成本較高，需評估是否包含土地價值的溢價。貸款限制：高齡透天厝可能面臨銀行評估價值較低或貸款成數較嚴謹的情況，買家需準備較高的自備款。停車位屬性：車位雖有車庫，但標示為庭院式，需確認是否具備合法產權登記，以免日後產權糾紛。
機會	裝修改造空間大：老屋若進行現代化裝修，可大幅提升居住質感與舒適度，甚至可針對年輕世代或長者需求調整格局。資產保值潛力：豐原圓環地屬稀缺地段，土地價值穩定，即便房屋老舊，土地本身仍具保值與增值潛力。家庭需求契合：高齡化社會趨勢下，一樓孝親房格局與多房配置，對需要照顧長輩或大家庭居住者具高度吸引力。
威脅	維修成本風險：50 年老屋可能隱藏基礎設施（如屋頂防水、污水管、電路）的重大維修需求，初期隱形成本可能超出預算。流動性風險：高齡房產在次級市場的轉手難度通常低於新案，未來若需出售，可能面臨較長的變現週期。銀行核貸風險：若銀行認為屋齡過高而降低評估價或要求提前還款，可能影響買家的資金調度與購屋計劃。區域老化：部分老社區隨居民老化，人口外移可能導致社區環境維護品質下降，影響長期居住品質。

2. 物件評論

此物件適合尋求圓環核心地段、有多代同住需求且預算充足的買家。

主要理由在於其地理位置優越與格局機能性強，一樓孝親房與庭院車庫在舊區中屬稀缺資源，非常適合家族居住。然而，51 年的屋齡是最大考量點，建議買家務必在簽約前邀請專業技師進行結構檢測，並預留 300 萬至 500 萬的整修預算。若銀行對該屋齡核貸條件嚴苛，需確認自備款能力是否足夠。整體而言，若能妥善處理老屋隱憂，此地段價值仍具購入意義。

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