海景第一排景觀2房  安平買屋 / 安平買房 - 台南公寓推薦海景第一排

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬
參考單價：46.44 萬/坪
地址：台南市安平區健康路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：潤隆鉑悅
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：26.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.77 坪
附屬建物面積：1.26 坪
共同使用：8.6 坪
車位坪數：2.03 坪
土地面積：3.3 坪
樓別/樓高： 8樓 / 24樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：私有，1個，坡道機械車位

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新南國小,市立金城國中,慈濟完全中學
生活機能：五期重劃區商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡為 0 年，屬新建案，居住環境與設施較新。 2. 位於安平區健康路三段，鄰近五期重劃區商圈，生活機能日益成熟。 3. 採高樓層設計（8 樓/共 24 樓），視野開闊，配合海景第一排的特色，景觀價值高。 4. 社區公設豐富，包含健身房、KTV、空中花園等，適合注重休閒品質的買家。
劣勢	1. 為預售屋，預計 2026 年第四季才交屋，等待時間長達兩年多。 2. 格局為 2 房 1 廳 1 衛，對於有子女或長輩同住的家庭而言，空間規劃較為緊湊。 3. 車位為機械式停車，相較於平面車位，出入便利性稍低。 4. 單價約每坪 46.44 萬，在台南市場屬於中高價位。
機會	1. 安平區近期開發潛力大，資產增值空間可期。 2. 鄰近多所學校（新南國小、金城國中、慈濟中學），未來租賃需求穩定。 3. 適合年輕夫妻首購或作為置產投資，作為兩人世界居住舒適度極高。
威脅	1. 預售屋施工進度可能延遲，或交屋時的完工品質與宣傳有所落差。 2. 總價超過千萬元，若遇到房價回調，短期內投資報酬率可能受影響。 3. 高額單價下，社區管理費及長期維護成本可能較高。

物件評論

此物件對於尋求「新成屋」且重視生活品質與景觀的買家而言，具備相當吸引力。主要優點在於屋齡極新、地點位於安平熱門發展帶且擁有高視野與完善公設，非常適合年輕夫妻或作為長期的置產標的。

然而，是否值得購買取決於您的具體需求。若您不介意預售期長達兩年多才能交屋，且能接受 2 房 1 衛的格局限制，這是一間能提升生活幸福感的優質住宅。但若您急需入住、預算較為緊縮，或未來有擴大家庭成員的計劃，則建議您多比較其他现房或大坪數選項，以免後續產生空間不足的不便。總體而言，这是一個品質與地段兼備的物件，適合對居住環境有較高要求的買家。

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