華廈  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮吉安找房市區站前一樓華店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：17 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國興六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.05 坪
土地面積：8.89 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：250 元/月
鄰近學校：中華國小
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於花蓮火車站前國聯商圈核心區，交通與生活機能極佳，鄰近中華國小，生活便利性高。 2. 價格適中：總價 698 萬、單價 17 萬/坪，在市中心地段具有市場競爭力，管理費每月 250 元極低。 3. 空間彈性大：一樓平面空間廣，適合改作辦公室、工作室或住商混合，對於工作需求者極具吸引力。 4. 管理完善：屋內有管理員可代收信件與包裹，增加安全性與便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：31 年屋齡在老舊社區中屬高齡，未來維修成本可能增加，銀行貸放成數或年限可能受限。 2. 樓層缺點：一樓隱私性較差，且易受噪音、濕氣影響，對於追求居家靜謐者非首選。 3. 格局限制：僅 1 房 2 廳，衛浴雖有 2 間但整體格局適合小家庭或單身，難以滿足多人口家庭需求。 4. 無車位：位於市中心精華區卻無附屬車位，停車問題需額外規劃，影響便利性。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近商圈與車站，租屋需求穩定，適合作為投資收租用途，租金回報率可能不錯。 2. 翻新價值：若購屋者有自行規劃能力，可針對一樓空間進行風格改造，提升使用價值或商業營收能力。 3. 學區加持：鄰近中華國小，未來若考慮子女就學或轉手給有學區需求的買家，具備一定的支撐性。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：老舊建築加上一樓特性，未來在二手轉售時，潛在買家族群可能較窄，流通速度可能較慢。 2. 維護成本：隨屋齡增長，公共設施或管線老舊問題可能浮現，雖然管理費低，但未來大修基金或整修費用需預留。 3. 貸款門檻：部分銀行對於高齡住宅的貸款審核較嚴，購屋者需預先確認貸款資格與額度。