景安站電梯大樓3房  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房中推薦景安站宏璽新世界邊間採光大三房+坡平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 64

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2788 萬 (含車位價)
參考單價：57.02 萬/坪
地址：新北市中和區景平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.1 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：6.37 坪
其他面積：5.8 坪
土地面積：5.23 坪
樓別/樓高： 8樓 / 17樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2135 元/月
管理描述：24小時含車位管理費
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：錦和國中、漳和國中
生活機能：和平市場
附近交通：景安捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對此物件以買房者角度進行之分析與建議：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：步行至景安捷運站約 6 分鐘，生活機能为和平市場，通勤便利。格局與採光優異：邊間設計且棟距寬敞，每間房間均有開窗，通風與採光條件佳。擁有停車位：附贈坡道平面車位，於中和區屬於高價值附屬設施。公設比低：公設比僅 16%，屬於實用率較高的電梯大樓。管理費合理：每月管理費約 2135 元，對於 44 坪的大宅而言負擔不高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 28 年，接近 30 年門檻，可能影響貸款年限與銀行貸率。單價偏高：參考單價 57.02 萬，對於 28 年房舍而言，單價處於中高水準。裝潢潛力：老屋通常需要重新整理內部系統或隔間，需預留裝潢預算。
機會 (Opportunities)	居家舒適度提升：因屋齡較長，可透過裝修實現現代化動線與智能家居規劃。流通性優勢：大廳三房雙衛配置，加上下坡平車位與低公設，對於家庭型買家吸引力強。社區安全：24 小時警衛管理與垃圾代收，維持基本居住安全感與衛生。
威脅 (Threats)	貸款風險：銀行對老屋貸款年限通常有限制，若買方年齡結合屋齡過高，可能面臨貸款成數或年限不足。未來維修隱憂：隨著屋齡增長，未來社區可能面臨大修基金（如水電管線更換）的費用支出。區域競爭：附近若有新成屋或較新穎之住宅推案，可能在投資價值上形成競爭。

2. 物件評論

是否值得購買： 適合追求居住品質與通勤便利的家庭買家，但需審慎評估貸款資格。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於其「地段與車位」的稀缺性。景安站旁的成熟社區，搭配坡道平面車位及邊間大坪數，對於自住需求極具吸引力。然而，28 年的屋齡是最大變數，若您打算長期持有且能接受可能的裝修支出，此屋性價比尚可；但若考慮短期投資或貸款年限限制，建議先與銀行預先確認貸款可行性，並仔細檢視大樓的公設金維護狀況，以確保未來無隱憂。

問與答

我要發問

雙和房仲推薦

李若妘(仲介，收取服務費)

暱稱：李若妘

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0901-394143

訂閱：1 (加入)

住商不動産中和捷運站店加盟店

經紀業名稱: 五福居不動產仲介經紀有限公司

證號: (106)新北經字第003411號

大家好，我是李若妘，專業房仲，通過經紀人國家考試---經紀人證照(新北經字第003411號)。

在過去的15年中，我曾在銀行及金融保險業累積了豐富的實務經驗，讓我在資產配置和理財規劃方面具備了獨特的優勢。在這樣的背景下，我能從多元的角度協助客戶尋找理想的住房或制定有效的售屋策略。

非常榮幸地，我在114年度獲得了百萬經紀人獎項，以及全雙和區多項銷售佳績，堅持以誠信和專業為本，致力於每一位客戶的需求，讓每一個家都能成為最安全的港灣。

作為基督徒，我深信正直與誠信是房仲的本分，因此我用心把關每一個交易細節，確保每位客戶都能獲得最滿意的服務。

如果您正在尋找理想的居住空間或有任何房產疑問，歡迎隨時撥打我的電話 ☎️0901394143，讓我們一起打造您的美好家園！

我家粉絲團