嘉義房屋專賣嘉義土  西區買屋 / 西區買房 - 首亞大富美四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 281

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~938 萬~~888 萬
參考單價：22.06 萬/坪
地址：嘉義市西區新民地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+3房(室) 2廳 1陽台
總坪數：40.261 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.061 坪
附屬建物面積：2.09 坪
共同使用：11.11 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費667元/月
鄰近學校：志航國小
鄰近公園：預設公園
生活機能：集散市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實惠：40 多坪規劃為 4 房 2 廳，對於家庭居住而言空間寬敞，房室數量充足。 2. 屋況條件佳：標榜全新整理裝潢，省去了購屋後重新裝潢的時間與金錢成本，寬敞明亮通風佳。 3. 交通與就業區位：鄰近 82 號快速道路，通勤至台南或嘉義市區便利，且靠近台積電，具就業人口支撐。 4. 學區與生活機能：鄰近志航國小，方便子女就學；周邊有集散市場與多重商圈，日常生活採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位需另計：坪數與價格均未包含車位，購屋總預算需另行預留購置或租賃車位空間。 2. 樓層與設施考量：總樓高 6 樓，需確認是否有電梯配置，若無電梯對於高樓層居住便利性稍減。 3. 周邊環境變數：鄰近公園標示為「預設」，代表尚未完全確立或完工，實際環境效益需再確認。 4. 屋齡不明確：資料未顯示具體屋齡，需評估建物維護狀況及未來可能產生的修繕費用。
機會 (Opportunities)	1. 投資與租金潜力：受鄰近科技廠區效應，該區域潛在租賃需求高，適合考慮未來出租或資產增值。 2. 生活機能持續優化：隨著快速道路路網與周邊開發，居住便利性預期將進一步提升。 3. 購屋時程配合：裝潢已完成，買方若時間緊湊，可快速交屋入住，節省等待時程。
威脅 (Threats)	1. 總價與房價波動：888 萬總價在房地產市場中仍屬一筆大額支出，需考量未來房價趨勢及利率變動風險。 2. 裝潢隱藏問題：「全新整理裝潢」有時可能為了掩蓋建物結構問題，需專業檢查避免買到隱患屋。 3. 區域發展不確定性：若預設公園或其他周邊開發進度延宕，可能短期內影響居住品質與房價上漲動能。

物件評論

購買建議：值得考慮

此物件對於尋求家庭自住或長期保值的買家來說，具有相當高的性價比。

主要理由如下：

居住機能完善：4 房 2 廳的大格局搭配全新裝潢，能直接滿足多成員家庭的需求，且省去了裝潢麻煩。
生活與通勤優勢：位於嘉義西區，鄰近市場與學校，配合 82 號快速道路，生活機能強且通勤彈性高，未來轉手或出租也有潛在賣點。
價格合理：參考單價 22.06 萬/坪，對於四房產品而言，在該區域算為合理價格區間。

特別提醒：在決定前，建議您務必確認該建物是否有電梯配置（因總樓高 6 樓），並查核「預設公園」的具體完工時程，此外需額外編列車位預算。若能確認上述細節無重大問題，此物件是相當不錯的購屋選擇。

問與答

我要發問

嘉義買賣土地嘉義房屋專賣

陳錦芬(仲介，收取服務費)

暱稱：值班人員

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-719847

訂閱：4 (加入)

住商不動産嘉義一銀加盟店

經紀業名稱: 新碩企業社

證號: 91登字第003102號

嘉義買賣土地嘉義房屋專賣住商嘉義一銀店 05-2842345　
熱忱又穩健的服務始終不變！

「住商不動產嘉義一銀店加盟店」用在地人的心耕耘這一塊，屬於在地人的地，用心服務每一位客戶，使每一位客戶都真心歡喜來作我們的鄰居。
我們一路走來始終秉持：規規矩矩、穩健踏實、不偏不倚、交易公開、服務完美、專業人才、運籌帷幄的經營理念來服務嘉義大眾，以在地深耕的宗旨，更進一步的推動鄰里和諧的新關係，正所謂『百萬買宅、千金買鄰』，認識每個社區的街頭巷尾，做到熟悉地區的理念，更融入鄰里之間的互動與情感，不只幫人人找屋，更讓人人找到心有所屬的愛屋，也希望讓每家每戶有好鄰居為鄰。透過相互合作與互動，一起為社區的成長作出貢獻，一起享受成長的喜悅。
關心家人的心情，不管是誰都一樣，「嘉義一銀加盟店」以關懷家人的心情，把客戶當作自己家人，牽成人們「家」的夢想。以最專業的角度切入最細密的點來幫客戶解決任何相關難題，以誠信透明來創造消費者與業者雙贏的局面，並讓每一位消費者，都能在安全的交易制度下完成每一件〝夢想〞。儘管社會經濟動盪不安，「嘉義一銀加盟店」依然希望能促進房地產市場迅速流通，確實保障不動產交易之安全等宗旨來服務嘉義大眾，也因此贏得不少讚揚。如有房仲相關訊息也歡迎來電/店洽詢，我們將竭盡心力為您解決難題。

~~仲介不只是專業．有心最要緊~~

室內電話：05-2842345

我家粉絲團