嘉義房屋專賣嘉義土  西區買屋 / 西區買房 - 全新豪華雙車電梯店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬
參考單價：47.28 萬/坪
地址：嘉義市西區博愛路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6+6房(室) 7衛
總坪數：98.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：98.98 坪
土地面積：45.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：獨立車庫
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：嘉義市西區博愛路二段 (sid: 1368989)

您好，針對這筆編號 1368989 的物件資料，我為您整理出以下購買價值分析。這是一處位於嘉義市中心的新成屋，兼具商用與住宅特質，適合尋求資產配置或經營需求的買方。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於博愛路二段，鄰近火車站後站生活圈及美術館商圈，交通動線便捷。 2. 屋況極新：屋齡僅 1 年，屬於全新豪邸，居住環境與設施近乎零維護成本。 3. 空間機能強：6 房 7 衛配置，樓上可規劃為多間大套房，極適合投資出租或家族共用。 4. 停車優勢：擁有獨立雙車庫車位，解決市中心停車難題，對商戶或租戶價值高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價達 4680 萬，單價近 47 萬/坪，需具備較強資金調度能力。 2. 性質複雜：屬住辦型態（店面 + 住家用），稅務認定與貸款條件可能不如純住宅單純。 3. 維護成本：98.98 坪空間較大，後續管理、清潔及修繕費用相對高點。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：因有多間獨立套房與雙車位，若能分割出租，預估現金流表現不錯。 2. 資產保值性：市中心新成屋在嘉義地區具有稀缺性，長期具升值空間。 3. 彈性使用：住辦性質允許自住兼商用，可隨個人需求調整用途（如工作室、辦公室加宿舍）。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：高總價意味著高額貸款，若景氣與利率波動，財務負擔可能加重。 2. 流動性挑戰：高價非一般住宅，未來轉手時潛在買家族群較窄，脫手週期可能較長。 3. 市場因素：房市景氣若遇冷，商業與住辦類資產受衝擊通常比純住宅更劇烈。

2. 物件評論總結

購買建議：適合投資者或尋求多用途空間者

這筆物件在嘉義市西區屬於高單價的稀缺資產。其核心價值在於「新成屋」與「地段優勢」的結合，特別是雙車位獨立車庫與可分割的多房設計，極具商業潛力與出租彈性。

是否值得購買： 若您資金充足且主要目的是資產配置、投資收租或經營中小型企業兼居住，此物件非常值得列入考慮，因為其地段與新成屋條件能長期維持競爭力。但若您僅是尋求一般家庭自住，考慮到總價高昂及住辦性質在貸款與稅務上的複雜度，建議需仔細評估自身財務承受度與後續管理精力後再行決策。

問與答

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嘉義買賣土地嘉義房屋專賣

陳錦芬(仲介，收取服務費)

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住商不動産嘉義一銀加盟店

經紀業名稱: 新碩企業社

證號: 91登字第003102號

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「住商不動產嘉義一銀店加盟店」用在地人的心耕耘這一塊，屬於在地人的地，用心服務每一位客戶，使每一位客戶都真心歡喜來作我們的鄰居。
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