南投草屯房屋  草屯買屋 / 草屯買房 - 大台中土地買賣-草屯市中心機能車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~900 萬~~868 萬
參考單價：26.26 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮成功路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：33.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.06 坪
土地面積：18.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：敦和國小
生活機能：大觀市場、草鞋墩夜市、全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能为核心：位於草屯市中心成功路一段，鄰近大觀市場、全聯及夜市，日常採買與生活便利性極高。 2. 格局機能性強： 3 樓透天設計，擁有 4 房 4 衛，適合三代同堂或需要多個衛浴的大家庭。 3. 停車與採光：標榜可停車且前後採光通風佳，居住舒適度較高，且具備停車需求對該區居住體驗至關重要。 4. 交通便捷：鄰近交流道，對通勤至台中或南來北往有顯著優勢。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡已達 47 年，對於現代購屋者而言，可能面臨老屋結構風險或需要投入大筆整修經費。 2. 單價與價值：總價 868 萬，參考單價約 26.26 萬/坪，對於老屋而言單價不低，需評估與新成屋的價格差距是否合理。 3. 維修隱憂：老屋潛在可能有管線老舊、防水問題或結構安全疑慮，購屋前需專業檢測。
機會	1. 重建或翻新潛力：若能取得重建同意或透過裝潢翻新，有望提升居住品質與資產價值。 2. 投資收租：因位於市中心且鄰近學校與市場，出租需求穩定，具投資收租潛力。 3. 學區價值：鄰近敦和國小，若對學區有需求，此物件具學區房屬性。
威脅	1. 轉手流動性： 47 年屋齡的老透天，在未來轉手時，可能面臨買方偏好新屋而導致流動性較低。 2. 貸款難度：銀行對高齡老屋的貸款成數或年限可能有較嚴格限制，影響資金規劃。 3. 市場波動風險：老物價值較易受房地產市場循環影響，若區域新案增多，老屋吸引力可能下降。

物件評論

是否值得購買：條件式推薦

此物件屬於「地段與格局導向」的類型，是否值得購買取決於您的購房目的與風險承受度。

主要理由：

優點在於地段： 草屯市中心的成功路段，生活機能極為完善，且擁有 4 房 4 衛的實用格局與停車空間，對於重視生活便利性或家族共居的買方來說，是非常理想的居住選擇。
缺點在於屋齡與成本： 47 年的屋齡是最大考量點。若預算允許進行整體翻新，或者打算長期持有作為投資收租，此物件具潛力；但若您追求省錢、低維護成本或短期投資，高單價與高維修風險可能是不划算的。

建議： 若您考慮購買，強烈建議在簽約前委託專業結構師或房屋檢測人員進行詳細檢查，並將潛在的整修預算納入總成本計算後，再與屋主議價，以確保物超所值。