台中霧峰房屋  霧峰買屋 / 霧峰買房 - 大台中土地買賣-霧峰近中投2房平車華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：27.8 萬/坪
地址：台中市霧峰區五福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.3 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：20.87 坪
土地面積：7.46 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：48號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：50元/坪
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：五福國小、霧峰國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新與格局佳：屋齡僅 6 年，屬新成屋水準，維護狀況較好；擁有雙廳設計，空間感較一般 2 房寬敞。地理位置優越：鄰近中投公路及國三，通勤台北或台中市區便捷；旁有五福國小、霧峰國中，具學區優勢。居住環境舒適：位於頂樓視野開闊、採光通風佳，且標榜安靜，公設完善。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓潛在問題：7 樓為頂樓，需考慮夏季隔熱效果及防漏水風險，若有電梯故障也會影響上下樓便利性。車位權屬不明：資料顯示總坪數不含車位，但標題提及「平車」，需確認車位是否需另購或包含在總價內，以免預算超支。戶數限制：2 房設計對於多人口家庭可能較擁擠，且位於頂樓若無電梯則對長輩不友好。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：霧峰鄰近台中工業區及科學園區，就業人口流入帶來穩定租屋或購屋需求。價格競爭力：參考單價約 27.8 萬/坪，在台中房價體系中具相對吸引力，適合首次置產者或求職族。
威脅 (Threats)	頂樓保值性風險：頂樓物件在某些市場區間折價較大，未來轉手時可能不如中間樓層靈活。車位價格波動：若車位需另購且當地車位供過於求，可能影響整體投資報酬率與持有成本。房市總體趨勢：全球或本土經濟變動可能影響房屋貸款利率與房價走勢，需考量自身財務風險承受度。

2. 物件評論

此物件整體而言是一間性價比高的購屋選擇，特別適合重視通勤便利性與學區資源的家庭買家。1088 萬的總價配合新成屋屋齡與寬敞的雙廳格局，在台中霧峰地區具有相當吸引力。然而，由於位於頂樓且車位坪數狀態未明，建議您在洽談前務必要求房仲或賣方釐清以下兩點：第一，確認頂樓是否有補強隔熱措施及歷史漏水紀錄；第二，明確掌握停車格的持有方式與費用。若能解決上述疑慮，這將是一處值得優先列入考慮的物件。