大地坪花園電梯高鐵
造橋買屋 /
造橋買房
-
頭份透天買房 高鐵幸福花園雙拼電梯墅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 117
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2788 萬
- 參考單價：32.25 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
造橋鄉
上彎
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：御上苑
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：86.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：80.88 坪
- 附屬建物面積：5.58 坪
- 土地面積：88.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況新穎：屋齡僅約 1 年，內部裝潢與設備較新，減少購後翻修成本。 2. 格局機能強：4 樓雙拼透天，設有電梯，適合長輩與多代同堂，動線方正。 3. 空間寬敞：總坪數約 86 坪，含前後庭院，停車空間充足（前庭可停 3 車）。 4. 交通宣傳：鄰近苗栗高鐵站，標榜短程車程即可抵達，便於長途移動。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 區域定位落差：標題雖寫「頭份」，實際地址為「造橋鄉」，非頭份核心商圈，生活機能與房價支撐度可能不同。 2. 單價偏高：每坪 32.25 萬單價，在造橋鄉區間屬於高標，需確認是否溢價。 3. 維護成本：4 層樓 5 衛浴與庭院，長期管理與清潔維護成本較高。 4. 車位性質：記載為庭院式停車，非地下或專有車位，需考量治安與便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 退休置產：環境靜謐且綠意高，符合尋求隱居或退休生活的買家需求。 2. 稀缺性：新成屋、雙拼電梯透天且含大庭院的配置在該區域較為罕見。 3. 增值潛力：若造橋鄉因高鐵效應或頭份外溢發展，房價可能有穩定空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：總價近 2800 萬且屬鄉鎮豪宅型，買家群體較窄，未來轉手可能週期較長。 2. 通勤真實性：雖標榜 5 分鐘達高鐵站，但實際上仍依賴機車或汽車接駁，非步行生活圈。 3. 市場波動：鄉鎮新成屋市場對總價較敏感，若景氣下滑，高單價產品較易受影響。 |
物件評論
此物件對於尋求退休安居或重視隱私的多代同堂家庭具有吸引力，但對於投資或追求高流動性的買家則需謹慎評估。
是否值得購買： 取決於個人居住需求與預算彈性，屬於「特定需求导向」的標的。
主要理由：
- 產品力優異：新成屋、電梯、大庭院的配置在鄉鎮別區相當罕見，居住品質符合高標需求。
- 價格與價值需斟酌：造橋鄉與頭份名義上的區域落差，以及每坪 32.25 萬的單價，建議與周邊實際成交行情比較，確認是否過高。
- 生活機能考量：雖然鄰近高鐵站，但實際生活採買與子女就學需確認造橋鄉本地條件是否符合預期。若工作生活圈不需依賴高鐵，此地點通勤優勢較弱，需優先考量生活便利性。
問與答
頭份透天買房
頭份透天買房
曾慶洋(仲介，收取服務費)
暱稱：曾慶洋 阿慶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-453910
訂閱：1 (加入)
竹南運動公園 加盟店
經紀業名稱: 欣華泰不動產有限公司
證號: (113)登字第477853號
頭份透天買房 阿慶 0989453910
親愛的先生、小姐，您好
我是飛鷹阿慶，在此感謝您來閱讀
您是否有購屋&售屋的需求呢?
作為在地不動產品牌
我非常樂意為您提供 “最新的市場動態趨勢”
協助您找到優質買家/心儀物件，保證交易安全
完善的系統化服務讓您安心
讓雙方買的開心，賣得放心
阿慶 誠摯地邀請您來電，讓我來為您服務
*連絡電話*
0989-453910 阿慶
感謝您的閱讀Thank you for your time.
阿慶 期待著與您攜手並進
懇請您給予 阿慶 一個提供優質服務的機會
祝您日進斗金，健康順遂
我家粉絲團
主打物件
