垃圾集中平車物業管理  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份透天買房漫步雲天兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬 (含車位價)
參考單價：20.76 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市花園東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲天生活
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：37.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.61 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：19.51 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對物件編號 1325982 的買房者角度分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價約 758 至 788 萬，含車位，對於頭份地區首購族而言，入門門檻較低。 2. 屋齡新穎：屋齡約 5 年，屋況新，減免後續維修煩惱，且符合新青安房貸資格優勢。 3. 配套完善：社區提供 24 小時物業管理，垃圾集中清理，提升居住品質與安全感。 4. 車位 Included：總坪數已包含一個坡道平面式車位，解決停車難題且增加保值性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產品定義混淆：標案標題雖寫「透天」，但實際型態為「華廈」且樓層為「4 樓 /7 樓」，可能造成誤解，需確認是否為公寓無電梯。 2. 衛浴不足：格局為 2 房 1 衛，若為三代同住或經常有客人，洗浴動線可能顯得緊湊。 3. 坪數含車位：總坪數 37.96 坪包含車位，實際居住坪數約 35 坪左右，空間感可能不如預期寬敞。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主動機誠意出售且表示「出價就談」，開價 758 萬仍有談價彈性。 2. 交通優勢：距離交流道約 7 分鐘，若於頭份工作或需往返竹南、高鐵區，通勤時間可控。 3. 政策補助：可善用新青安政策優惠，降低首購房貸利率與頭期款負擔。
威脅 (Threats)	1. 標示不符風險：中介標題標示「透天」實為「華廈」，需確認未來轉手時買家是否有疑慮，影響流通性。 2. 區域增值潛力：相比北台灣核心區，苗栗頭份房價漲幅相對有限，投資增值性較弱。 3. 樓層因素：位於 4 樓（共 7 樓），若無電梯，對未來長者居住或搬運大件物品較不便。

2. 物件評論

此物件對於頭份地區的年輕首購族或無車位需求的小型家庭來說，是一值得列入考慮的標的。主要理由在於其總價在當地具有競爭力，且屋齡新、含車位並有物业管理，能降低生活瑣事負擔。

然而，買房者必須先釐清標案標題中的「透天」與資料中「華廈」的差異，並確認該棟大樓是否設有電梯（因非地面透天，需確認爬樓梯的接受度）。若能確認樓層結構符合需求，並善用議價空間，這是一個以合理價格入手新成屋的不錯選擇，適合自住而非短期投資。

問與答

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頭份透天買房

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