屏東推薦房仲  長治買屋 / 長治買房 - 屏東推薦房仲-屏東·長治聯協敦峰三房平車華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~918 萬~~888 萬
參考單價：23.89 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉新源街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯協敦峰
總坪數：37.17 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1325965)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 1 年，近乎全新，可減少短期內修繕之支出。 2. 生活機能完整，鄰近鄉公所、圖書館、國小及各大超市（全聯、美廉社），採買與行政需求便利。 3. 擁有稀有之私人花園大露台，增加室內延伸空間與採光通風。 4. 配置平面式車位，較較於機械車位更具實用性與保值力。 5. 社區設施完善，含氣派大廳、頂樓交誼廳與空中花園。
劣勢 (Weaknesses)	1. 公設比偏高，總坪數 37.17 坪但室內僅 21.02 坪（公設約佔 43%），實際使用空間較小。 2. 位於 2 樓，對於偏好高樓層視野或對低樓層噪音較敏感的買方而言可能較不理想。
機會 (Opportunities)	1. 作為區域內的新建案，具有較強的市場競爭力與未來轉手潛力。 2. 鄰近學校與行政機關，適合重視生活機能與家庭穩定性的自住客。
威脅 (Threats)	1. 總價 888 萬在長治鄉屬於較高價位，需評估當地實價登錄之行情是否能支撐此價格。 2. 若周邊未來有更多高效率（低公設比）的新案推出，本物件之空間競爭力將下降。

2. 物件評論

購買建議：建議考慮（適合追求生活品質與便利性的自住客）

主要理由： 此物件最大的吸引力在於其「極新」的屋齡以及「極佳」的生活機能。對於不希望面對舊屋翻修壓力，且重視日常採買便利性的購屋者來說，這是一個非常理想的選擇。此外，私人大露台與平面車位是本案的兩大亮點，能顯著提升居住的舒適度與便利性。

然而，買方需特別留意的是其「空間效率」。由於公設比較高，實質室內空間僅約 21 坪，在配置三房格局下，每間房的空間可能較為緊湊。建議實際看屋時，重點評估室內格局是否符合家庭成員的使用需求。若能接受空間較小但追求新房機能與特有露台，此物件相當值得入手。

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