竹南臨路雙車大面寬
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頭份透天買房 竹南｜臨路10米｜前庭雙車美墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2398 萬
- 參考單價：35.8 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
開元路
地圖
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- 社區：紐約舒活
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：66.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.51 坪
- 附屬建物面積：6.47 坪
- 土地面積：30.64 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：前庭雙車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局實用：四房二廳四衛的規劃，適合多口之家或三代同住，生活機能完整。 2. 停車優勢：擁有前庭雙車位，對於家庭購車需求是極大亮點，解決停車難題。 3. 屋況良好：屋主惜屋且僅 19 年屋齡，基礎裝修保存良好，入主後可減少整理成本。 4. 採光通風：5.7 米大面寬搭配方正格局，室內採光與通風條件俱佳。 5. 交通便利：臨近 10 米大路，出行方便；鄰近竹南國小及國中，學區資源穩定。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：19 年屋齡已接近 20 年門檻，需留意管線老化、隔熱或防水狀況。 2. 噪音干擾：正臨 10 米大路，雖交通方便，但可能面臨車流噪音與揚塵的干擾。 3. 垂直動線：整棟 4 樓無提及電梯，高樓層往返樓梯可能對長輩或幼童造成不便。 4. 坪數單價：單價約 35.8 萬/坪，在當地屬於中高價位，需衡量自身預算與價值比。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價空間：房源標示「好談」，顯示屋主有誠意售屋，購屋者有談降價格的機會。 2. 區域發展：竹南鄰近高鐵站與產業園區，長期而言具居住與投資增值潛力。 3. 多元用途：此格局亦適合出租給附近就業族群，具穩定的租金回報潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：隨屋齡增長，未來可能面臨修繕屋頂、外牆或管線更新的大額支出。 2. 市場波動：房地產市場受景氣與政策影響，買入後的資產流動性需考量。 3. 道路變數：臨路性質可能因未來道路拓寬或交通改道，導致噪音或隱私變化。 |
物件評論
此物件整體而言適合尋求實用大空間與完善停車位的家庭購屋者。主要推薦理由在於其「4 房 2 廳 4 衛」的格局非常適合多人口家庭居住，且擁有難得的「前庭雙車位」配置，在透天物件中相當稀缺。此外，屋主表示惜屋且屋況良好，能省卻翻修麻煩，對於忙碌的上班族而言相當便利。
然而，建議您需考量「19 年屋齡」可能帶來的維護隱憂，以及「臨 10 米道路」可能產生的噪音問題。若您能接受無電梯的 4 樓樓層，並在購屋時掌握「好談」的議價空間，這是一個性價比不錯的選擇。建議您在簽約前，仔細勘驗屋齡較久的水電管線狀況，並在不同時段前往確認噪音影響，以確保符合您的居住預期。
問與答
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竹南運動公園 加盟店
經紀業名稱: 欣華泰不動產有限公司
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