大埤買屋 / 大埤買房 - 大埤輕屋齡美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~1050 萬
參考單價：26.69 萬/坪
地址：雲林縣大埤鄉尚義地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：39.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.73 坪
附屬建物面積：1.58 坪
共同使用：0.03 坪
土地面積：32.76 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大埤國小、大埤國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新與屋況佳：屋齡僅 5 年，屬於輕屋齡物件，室內採光通風良好，入住前維護成本較低。格局機能性強：3 房 3 廳 3 衛的配置，空間利用率高，適合多人口家庭居住，且具備隱私性。單價具吸引力：參考單價約 26.69 萬/坪，在雲林鄉村別墅市場中價格屬合理區間，總價 1050 萬門檻相對親民。生活環境安靜：位於尚義村，環境單純，巷道進出方便，且具備停放車輛空間，適合追求安靜生活的購屋者。
劣勢 (Weaknesses)	樓層結構影響：物件位於 1 至 3 樓的多層式建築，需透過樓梯往來，對於年長者或行動不便者較不友善。車位未包含：總坪數不含車位，若家庭擁有兩輛以上汽車，需自行評估停車需求或周邊停車空間。區域資源限制：位於雲林鄉鎮，周邊公共設施密度與便利性相較都會區較低，生活便利性取決於自備車輛。
機會 (Opportunities)	教育資源配套：鄰近大埤國小與大埤國中，對於有學齡子女的家庭來說，通勤與就學非常方便。自住與投資雙向：適合長期持有自住，因屋況新且環境佳，若未來區域有發展計畫，具備長期保值潛力。購屋成本低：總價 1050 萬對於一棟 3 房別墅而言，購屋門檻低，可減輕家庭長期房貸壓力。
威脅 (Threats)	區域流動性風險：鄉鎮區房產轉手流動性通常較都會區慢，未來若需變現，可能需較長時間尋找買家。人口結構因素：雲林鄉鎮面臨人口外流趨勢，若區域缺乏產業支撐，房價長期上漲動力可能有限。資訊驗證需求：資料提及以謄本及賣方資訊為主，購屋前需務必確認土地分區及房屋登記資訊以確保權益。

物件評論

這棟位於雲林大埤的輕屋齡別墅，對於**「長期自住」或「回鄉置產」**的家庭來說，是一項值得考慮的選擇。

主要理由在於其性價比極高：5 年屋齡代表無需花費巨資修繕即可直接入住，且 3 房 3 衛 3 廳的配置能滿足核心家庭的多樣需求。鄰近的學校資源更是加分項，能節省子女通勤時間。然而，若您購屋目的偏向**「短期投資」或「快速轉手」**，則需審慎評估鄉鎮房產流動性較低的特質。建議若您是本地工作或計畫退休生活，此物件能提供舒適且具備品質的居住環境。

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