萬金農舍  萬巒買屋 / 萬巒買房 - D2252萬金農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：18.5 萬/坪
地址：屏東縣萬巒鄉萬和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+5房(室) 2廳 5衛
總坪數：80 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80 坪
土地面積：239.51 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：29 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：赤山國小
鄰近公園：聖母公園
生活機能：赤山菜市場
附近交通：赤山公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1325801)

針對您提供的「D2252萬金農舍」物件資料，我以購屋者的視角為您進行分析。此物件最具特色的地方在於其土地面積較大且道路條件良好，但資料中存在部分矛盾點需要特別留意。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 道路條件優越：擁有 8 米寬道路，對於車輛出入、農業運輸或未來重建具有極大便利性。 2. 生活機能完整：鄰近赤山國小、菜市場及公車站，在鄉村物件中屬於機能較佳的區域。 3. 土地規模大：擁有約 239 坪的土地，使用彈性高。 4. 格局寬敞：若房屋可用，5房5衛的配置非常罕見，適合大家庭或工作室。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 29 年，建築設備可能較為老舊，購屋後需準備較多裝修或維修預算。 2. 資料矛盾：物件基本資料列出有 80 坪建物，但特色說明卻標記「現況：空地」，需核實目前是否有實體建物或已拆除。
機會 (Opportunities)	1. 地價增值潛力：鄰近全新住宅區，周邊環境發展中，未來有機會隨區域開發而提升地價。 2. 多用途開發：適合將其轉化為度假農舍、農業生產基地或重新規劃住宅。
威脅 (Threats)	1. 農舍法規限制：農舍的使用用途受限於農業法規，若欲變更用途或重建，需確認相關法律限制。 2. 市場流動性：屏東萬巒鄉的物件較市區流動性低，未來轉手速度可能較慢。

2. 物件評論

總結：此物件具有高度的「土地價值」，但「建物價值」不明確，建議謹慎評估後考慮購買。

主要理由如下：

首先，這是一筆相當不錯的土地投資。在鄉村物件中，擁有 8 米寬道路是極大的加分項，這不僅解決了出入問題，也為未來的開發或轉售提供了保障。加上鄰近新住宅區與基礎生活機能（市場、學校），使其具備不錯的保值與增值潛力。

然而，最令購屋者困惑的是資料的矛盾之處：規格表中記載有 2 樓 5 房 5 衛的建築，但說明欄卻寫著「現況：空地」。這意味著買方必須確認：目前是僅有土地？還是有老舊房屋待拆除？或是房屋已損毀？

建議購買情境： 如果您是尋找「大面積土地」來打造理想農舍，或將其視為長期土地投資，且能接受對現有建物進行大改造或拆除重建，那麼這個物件非常值得關注。但如果您是尋找「立即入住」的住宅，則需在實地看屋後，重新評估 29 年屋齡的維護成本。

最終建議： 在聯繫看屋時，請務必優先確認「建物現況」與「土地使用分區」之合法性。

問與答

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