中埔和睦國小別墅  中埔買屋 / 中埔買房 - 和睦國小邊間車庫別墅嘉義別墅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：19.77 萬/坪
地址：嘉義縣中埔鄉中山路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：64.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.6 坪
附屬建物面積：9.16 坪
土地面積：28 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：82 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：和睦國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：4 層樓大坪數 (64.76 坪) 結合 4 房 3 廳，適合多人口家庭或需要居家辦公者。 2. 採光與通風：位於邊間，具備三面採光優勢，居住舒適度高。 3. 停車與儲藏：附平面車位及大型車庫，另有鐵皮屋可作倉庫使用，動線為人車分道。 4. 學區位置：鄰近和睦國小，若需就讀學區房具一定便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過舊：屋齡達 82 年，可能涉及管線老舊、結構安全問題，需評估整修成本。 2. 貸款限制：銀行對老舊房屋之承貸成數可能較低，需準備較多自籌款。 3. 坪效與單價：參考單價近 20 萬/坪，在嘉義中埔鄉的房價體系中偏高。 4. 總坪數不含車位：交易坪數未包含車位，但車位為平面式，需確認實際車位大小與便利性。
機會 (Opportunities)	1. 翻新改造：若具備預算與時間，可將老宅改為現代風格，提升居住質感與價值。 2. 區域發展：中埔鄉為嘉義縣重要區域，若未來有捷運或產業建設計畫，可能帶動增值。 3. 閒置利用：大坪數與倉庫特性適合部分居家工作室或小型儲藏需求。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高單價老宅在二手市場買家範圍較窄，未來轉手速度可能較慢。 2. 維修負擔：隨房齡增加，防水、管線、地基等隱蔽工程維護頻率與成本可能上升。 3. 價值折損：除非土地稀缺，否則老舊房屋隨時間推移，本體價值容易折損。

物件評論

是否值得購買：建議審慎評估，不建議作為第一首選，除非有特定需求。

主要理由： 此物件雖然擁有別墅的稀缺空間與採光優勢，但82 年的屋齡是購買決定中最大的關鍵風險。對於一般自住者而言，高單價（1280 萬）的老舊房屋通常伴隨著潛在的整修大工程，後續維護成本可能遠超預期。若您對「老屋翻新」有濃厚興趣，且資金充裕足以應付翻修，並確認銀行貸款額度無虞，此物件的格局與土地坪數具有相當吸引力。反之，若以投資或省時省力為考量，建議優先尋求屋齡較新的物件，或請專業師傅進行詳細的安全檢測與估算成本後再行決定。