崇文國小文化公園  東區買屋 / 東區買房 - 民族路巷內透天嘉義別墅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 61

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：20.61 萬/坪
地址：嘉義市東區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 1衛
總坪數：35.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.33 坪
土地面積：25.11 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：嘉義女中崇文國小
鄰近公園：文化公園
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於嘉義市東區民族路核心區，鄰近崇文國小及嘉義女中，生活機能成熟，鄰近文化公園，居住環境舒適。單價優勢：參考單價約 20.61 萬/坪，在東區房產中屬相對親民的價格。坪數規劃：總坪數達 35.33 坪，空間寬度足夠，適合需要較多房間的家庭或作為投資用途。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 52 年，屬於老舊建築，可能涉及管線老舊、防水或結構安全等隱憂。衛浴配置不足： 6 房僅有 1 衛，日常使用頻繁時極易造成爭搶，舒適度較低，不利於現代家庭居住。無停車位：資料標明總坪數不含車位，在巷內透天可能面臨停車困难，且後續增設困難。房產標註疑慮：屋名含「店面」但用途為「住家用」，需確認土地及建物登記屬性，以免影響貸款或稅務。
機會 (Opportunities)	學區需求：鄰近明星學校，學區需求穩定，若規劃為出租房產，學生或教職員群體承租意願高。整建潛力：老屋若經現代化裝修改造，可提升居住品質與租賃/轉手價值。區域發展：東區為嘉義發展核心區，整體房價支撐力尚可，適合作為長期持有的標的。
威脅 (Threats)	貸款限制：老舊房屋向銀行貸款時，銀行可能認定價值較低或縮短貸款年限，增加購屋者自備款壓力。轉手困難：房齡過高且衛浴配置不足，年輕買家接受度低，未來脫手可能面臨流動性風險。居住安全： 50 年以上的建築需嚴格評估耐震與消防能力，這將直接影響居住安全感及保險費用。修繕成本高：隱患維修可能遠超預算，若未全面翻新，居住體驗與新建案差距極大。

物件評論

綜合建議：適合特定需求者，不建議作為首套自住首選。

此物件位於嘉義東區核心地段，擁有優越的學區資源與生活機能，對於看重地段或打算長期收租的買家來說，具有吸引力。然而，52 年的屋齡與6 房僅 1 衛的配置是極大的硬傷，意味著您必須預留一筆豐厚的整修預算，且日常居住品質會受到明顯限制。若您預算有限、看重學區資源，或準備自行規劃大改造成民宿/多套房出租，此物件值得深入考察；但若您是尋求舒適現代環境的首次購屋者，此物件可能無法滿足您的需求，建議可將目光移向較新或衛浴配置更合理的房源。