桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  龜山買屋 / 龜山買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龜山明駝社區@電梯雙拼四房車@法拍816萬起

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1020 萬~~816 萬 (含車位價)
參考單價：15.26 萬/坪
地址：桃園市龜山區明德路明駝一村 7號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113二96132
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：明駝社區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.37 坪
附屬建物面積：3.93 坪
共同使用：19.18 坪
土地面積：16.59 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龜山國小+幸福國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該法拍物件之 SWOT 分析與評論：

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格優勢顯著：總價僅 816 萬起，預估比同區市場價格（1200-1500 萬）有大幅折讓。戶型配置稀缺：電梯大樓搭配雙拼設計，室內超過 34 坪且為四房格局，適合家庭長期居住。生活機能成熟：鄰近龜山區公所、市場及公園，學校資源（國小、國中）完善，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡稍高：已達 27 年，可能需評估管線更新或局部修繕成本。車位產權疑點：法院公告指出車位未登記於建物所有權狀中，且拍定後不進行點交，存在無法使用之風險。樓層考量：位於五樓（共八樓），雖有電梯但對行動不便者較不如低樓層方便。
機會 (Opportunities)	投資報酬潛力：低價購入同級距高規格房源，若未來周邊房產增值或有租金收益空間。交通建設預期：規劃中的捷運棕線通車後，可能提升區域連結性與房價潛力。市場供需缺口：四房雙拼在該價格帶極少見，若為自住需求則競爭壓力較小。
威脅 (Threats)	產權法律風險：公告明確指出若非登記車位，法院不保證交付，買方可能需自行處理爭議。隱形債務負擔：拍定後需自行承擔積欠之工程受益費、水電瓦斯及管理費等費用。居住環境狀況：屋內曾有大量物品，雖經警方處理仍可能有清潔或修繕上的額外支出。

2. 物件評論

此物件值得考慮，但需具備專業評估能力與風險承受度。

主要理由如下：

價格吸引力極高：相對於市場 1200 萬至 1500 萬的行情，816 萬的首拍底價具有極高的性價比，若能順利完成交易，將是相當划算的投資或自住選擇。
空間與地段優勢：龜山精華地段搭配四房雙拼大戶，非常適合有小孩的家庭或長期換屋族，且生活機能完善不需擔心不便。
車位產權需格外審慎：這是本物件最大的風險點。公告明確指出停車位未登記於建物所有權狀且法院不保證交付，若您對停車位有高度需求，此物件可能並非理想選擇，務必在承標前詳查產權狀況或做好無車位之心理準備。
交易成本需計入：作為法拍屋，除房價外應預留一筆預算處理隱形債務、清潔整修及可能的工程費用，切勿僅以底價估算總成本。

建議若您能確認停車位狀況無重大疑慮，且願意投入少量資金進行適度裝潢，此物件仍是非常值得進場競標的優質目標。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

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端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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