客運園區中壢買房  大園買屋 / 大園買房 - 青埔買屋大園買房全新未住璟都艾美辦公事務所好規劃

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 49

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：32.4 萬/坪
地址：桃園市大園區航科路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都艾美
總坪數：36.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.82 坪
附屬建物面積：1.2 坪
共同使用：16.95 坪
車位坪數：6.7 坪
土地面積：5.34 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：8 個月
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2871 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 8 個月，幾乎屬全新狀態，減少購屋後立即進行裝修或維修的額外成本與時間。 2. 車位包含在內：總價已含坡道平面式車位，對於有車輛需求者來說是一項顯著的資產價值。 3. 格局彈性大：產權登記為商業用（辦公），內部空間規劃自由度較高，可依個人需求調整。 4. 價格合理：單坪參考價約 32.4 萬元，在青埔及大園機場周邊的商辦市場中具備一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地登記為商業用：無法採居住稅率計徵房屋稅與地價稅，持有成本較住宅高；水電瓦斯費率通常亦優於住宅標準。 2. 戶籍登記限制：雖部分商辦可設立公司或作為寓所，但嚴格來講無法完全等同住宅戶籍權益，轉售時買家客群較受限。 3. 社區性質混合：璟都艾美包含辦公用途，樓層與公共空間可能混用住商人員，生活隱私性不如純住宅社區。 4. 實際使用坪數：總坪數 36.97 坪含車位，扣除車位後室內實坪可能少於一般住宅標準，需留意公設比情況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於桃園大園及青埔交界，鄰近機場捷運與航城公園，隨著桃北都會區成熟，未來租金與增值空間可觀。 2. 多元用途收益：適合用作小型工作室、民宿或結合居住與創業的複合式運用，創造資產多重效益。 3. 自住需求空缺：若市場上能兼顧低稅率與商務功能的產品稀少，此類全新物件易成為特定族群的首選。
威脅 (Threats)	1. 流動性較弱：商業用不動產的買賣流程複雜且所得稅計算差異大，未來轉手難度通常高於一般住宅。 2. 政策風險：政府對於住商混合或商辦改住用的法規可能變動，影響持有規劃與使用權限。 3. 噪音與空域限制：靠近機場區域需考量飛機起降噪音干擾，以及航空限高對未來改建的可能影響。

物件評論

此物件是否值得購買，取決於您的購屋初衷是偏向「自住」還是「投資/商務使用」。

若您是希望尋找一個低持有成本、適合創業或作為工作室使用的空間，且能接受較高的水電稅費及住宅法規限制，這是一項相當划算的標的。新穎的屋況與附贈車位降低了前期投入，加上位於機場特定區周邊，具備一定的保值潛力。

然而，若您尋求的是完全等同於一般住宅的居住品質（如低廉稅率、純居住社區氛圍、完善的學區戶籍權益），則建議謹慎評估。商用物件在法律保障與生活機能上與住宅存在本質差異。綜合而言，對於有意在桃園機場周邊設立公司或進行商辦投資的買家，此物件值得列為優先看房清單；但若是純粹尋求家庭居住用途者，則需權衡稅務與法規風險後再決定。

問與答

我要發問

青埔買房

黃竩芳(仲介，收取服務費)

暱稱：黃竩芳

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-501305

訂閱：0 (加入)

永慶不動產青埔美術館加盟店

經紀業名稱: 東金不動產仲介經紀有限公司

證號: (100)登字第172505號

青埔買房黃竩芳 0916501305
您好［我是黃竩芳］竭誠為您服務
111年桃仲獎績優不動產經紀人楷模
第22屆金仲獎經紀營業員楷模
成家換屋-找竩芳案源充裕精準配對為您省下寶貴時間
歡迎專任委託買屋(租賃)、賣屋
0916-501-305
LINE ID： hswen1714
竩芳從業13年再地深根,秉持著熱誠及積極的動力.專業與負責任的態度
託付是一種信任的情感，也是我前進的動力
圓一個屋主的夢築一個屬於你的家
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
永慶不動產藝文團隊是豐富房地產經驗的團隊，竩芳誠心希望能有機會為您服務，幫您解決任何與資產配置相關問題。