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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：37.24 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
明湖路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：21.428 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.564 坪
- 附屬建物面積：2.366 坪
- 共同使用：0.498 坪
- 土地面積：5.479 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於「預算有限、工作地點在竹科、且重視居住便利性（無樓梯）」的首購族而言，具備相當的吸引力與購買價值；但對於對房屋保值率或環境隱私有極高要求的買家，則需謹慎評估。
主要理由：
- 價格優勢明顯：總價不到 800 萬即可買到竹科旁 3 房，在當地房價區間中屬於低標選擇，大幅降低安家壓力。
- 屋況基礎良好：電線更新與整修紀錄能省去購屋後的大額裝修支出，適合直接入住。
- 地理位置便利：鄰近竹科學園區，通勤時間短，生活機能成熟，具備良好的租屋轉化潛力。
- 潛在風險需知：買家需確認自身貸款資格是否受老屋影響，並務必在不同時段（如雨天、傍晚）實地考察一樓的採光與噪音情況，以確認個人對環境的適應度。
問與答
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