竹市一樓公寓  東區買屋 / 東區買房 - 竹苗土地房屋竹科明湖路工業風公寓1樓輕鬆成家近園區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：37.24 萬/坪
地址：新竹市東區明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.428 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.564 坪
附屬建物面積：2.366 坪
共同使用：0.498 坪
土地面積：5.479 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 798 萬元，對於竹科附近或首購族而言，門檻較低。 2. 樓層便利：位於一樓，無需爬樓梯，適合長輩同住或行動不便者。 3. 基本格局完善：3 房 2 廳 2 衛，坪數約 21.4 坪，滿足一般小家庭居住需求。 4. 屋況更新：電線全室內更新，且房屋經過全新整理，降低入住後立即整修的壓力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 31 年，未來貸款年限可能受限，部分銀行審貸條件較嚴。 2. 一樓隱憂：需考慮隱私、采光不足、通風較差及潛在的蟲患或潮濕問題。 3. 無車位：不包含車位，對於有開車需求的家庭，可能需要額外規劃停車方案。 4. 型態限制：為老舊公寓，缺乏電梯及其他現代化社區管理設施。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：位於明湖路鄰近竹科區域，租屋需求穩定，適合未來投資或資金周轉。 2. 居住彈性：3 房格局提供較大空間使用性，可滿足家庭人口成長後的變動。 3. 低門檻進入：適合預算有限但希望擁有產權的首購族，作為長期置產的起點。
威脅 (Threats)	1. 價值折舊風險：老公寓在市場流動性上可能不如新大樓，轉手週期較長。 2. 政策與法規：未來若遇都市更新或建築法規變更，高齡住宅可能需要自費修繕。 3. 環境變化：一樓單位易受周邊動線或鄰里活動影響，噪音干擾機率較高。