竹北新瀧joy-q店
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新瀧JOY-Q黃金八米大面寬金店面出售
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2100 萬 (含車位價)
- 參考單價：59.12 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
新瀧五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：益欣森陽JOY-Q
- 格局： 開放空間
- 總坪數：35.523 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.699 坪
- 附屬建物面積：4.329 坪
- 共同使用：11.495 坪
- 車位坪數：7.562 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2-8號
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2886 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中正國小、勝利國中
鄰近公園：ai智慧公園、臨近小公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2886 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中正國小、勝利國中
鄰近公園：ai智慧公園、臨近小公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋齡僅 3 年，屬於新成屋，硬體設施維護狀況較佳。 2. 位於竹北市核心發展區，鄰近中正國小與勝利國中，生活機能完善且具保值潛力。 3. 面寬達八米（黃金大面寬），店鋪展示效果佳，容易吸引行經人流。 4. 附贈平面式車位，解決停車問題，增加商業使用便利性。 |
| 劣勢 | 1. 位於住宅大樓一樓店面，部分嚴格的營業項目可能受限於社區規約或噪音考量。 2. 僅有一間衛浴，若作為人流較密集的店家，可能不足應付員工或顧客需求。 3. 總價 2100 萬元對於小本創業者而言，資金門檻偏高。 |
| 機會 | 1. 鄰近 AI 智慧公園及新社區開發，隨著周邊產業與人口移入，消費潛力提升。 2. 適合經營與教育、家庭相關之服務業（如補習、餐飲、健康照護），可鎖定學區客群。 3. 樓層為一樓電梯大樓，無階梯障礙，對長輩友善的店鋪更具吸引力。 |
| 威脅 | 1. 實體店面受網路購物衝擊，需評估自身業務模式能否線上線下整合。 2. 房市市場波動可能影響未來轉手價格或出租收益。 3. 若營業性質與住戶產生噪音或交通衝突，恐遭鄰里投訴。 |
物件評論
這是一棟位於竹北市新區的「商辦住宅一體」店面，適合打算長期投資或自行創業的買方。
是否值得購買： 如果您正在尋找一處穩定且具有成長性的店鋪資產，且您的商業模式符合社區型消費，此物件值得考慮。但若您打算經營高噪音、高人流聚集或對商辦法規有特別嚴格要求的產業，則需先確認當地相關法令與社區規約。
主要理由：
- 地段價值高：竹北市長期為北台灣重點發展區域，鄰近優質學區與新興公園（如 AI 智慧公園），人潮與消費力穩定，資產保值性強。
- 使用機動性佳：3 年屋齡的新建案，加上八米寬敞面寬，視覺效果開闊，有利於品牌展示；附設車位更增加了對顧客的吸引力。
- 成本效益合理：管理費每月約 2886 元，在商業店面中屬於合理偏低水準，能減輕長期持有的持有成本。
建議您先確認目標業種是否符合該地址之商業使用規範，並評估未來現金流是否能支撐此 2100 萬元的投入，再行決斷。
問與答
新竹房產達人
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服務態度：
房仲電話：0955-777440
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竹北福興傑原 加盟店
經紀業名稱: 傑原不動產有限公司
證號: (112)年登字429987號
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姓名：江仲亮
電話：0955777440
室內電話：03-6221159
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