新竹高鐵新瓦屋透天  竹北買屋 / 竹北買房 - 高鐵新瓦屋星巴克旁｜五房雙車社區透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬 (含車位價)
參考單價：53.3 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬世美地
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：71.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.551 坪
附屬建物面積：14.849 坪
共同使用：0.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：833 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：六家國小、東興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於高鐵特區核心，鄰近新瓦屋與星巴克，生活機能與交通便利性高。 2. 空間規劃：總坪數達 71.3 坪，擁有五房兩廳四衛格局，適合三代同堂家庭使用。 3. 停車便利：提供獨立車庫及雙車位，且為室內停車，免除日晒雨淋之虞。 4. 交通路網：步行即可抵達高鐵站，並鄰近國道一號與 68 快速道路，通勤效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 21 年，可能面臨設備老舊、管線更換或需進行局部翻修的情況。 2. 價格門檻：總價 3800 萬元且參考單價約 53.3 萬/坪，對於預算有限的購屋者而言是一項挑戰。 3. 坪數定義：需注意總坪數是否含車位，本物件明確標示不包含車位，需自行確認停車空間實際面積與權利範圍。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：竹北高鐵特區持續發展，未來潛在的商業與基礎建設可能帶動房價穩固或上漲。 2. 租賃市場：鄰近六家國小、東興國中及學校生活圈，未來若有換屋需求，租售比表現應具吸引力。 3. 空間改造：由於是透天獨立建築，內部格局較具彈性，可依據現代居住需求進行裝修優化。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老舊房屋隨著時間推移，可能會產生漏水、結構安全或公共設施維修等隱形成本高漲。 2. 市場競爭：高鐵特區新預售案眾多，部分購屋者可能偏好新房設計與管理品質，導致轉手期較長。 3. 利率波動：總價較高受房貸利率影響明顯，若銀行授信政策收緊或升息，將增加資金壓力。