店面+平車長榮路  北區買屋 / 北區買房 - 台南公寓推薦長榮路五段1+2樓店+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1290 萬 (含車位價)
參考單價：26.68 萬/坪
地址：台南市北區長榮路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：48.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.19 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：11.89 坪
土地面積：12.65 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 13樓
屋齡：23 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：坡道平面式
車位描述：私有，1個，坡道機械車位 B1-210號

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：450 元/每月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立大光國小,市立延平國中,市立成功國中,國立臺南二中,私立聖功女中,國立成功大學公園綠地: 台南公園
鄰近公園：社區公園台南公園
生活機能：延平傳統市場大道新城商圈
附近交通：公園路、北門路二段、公園北路、長榮路五段、實踐街
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於台南市北區長榮路五段，鄰近成大與高中學區，教育資源豐富且生活機能成熟，周邊有延平市場與商圈。空間坪數大：總坪數達 48.35 坪，對於一般家庭而言擁有極寬敞的室內或商業使用空間。性價比高：單價約 26.68 萬/坪，在該區域屬於中等偏低水平，適合預算有限但需大空間的買家。
劣勢 (Weaknesses)	產權性質複雜：標示為「透天厝 (商用)」與「集合住宅」混合，且標題提及店屋，若正式登記為商用，貸款成數與稅率可能高於純住宅。居住格局特殊：僅有 1 房 1 廳，對於家庭世代居住而言房間數較少，空間分配需確認是否適合居家動線。樓層與噪音：位於 1~2 樓，雖採光尚可，但易受街道噪音與隱私影響，且為坡道平面式車位需注意存取便利性。
機會 (Opportunities)	雙重收益潛力：若可作為店屋使用，可利用一樓店面收租，二樓自住或另作他用，提升投資回報率。學區優勢：鄰近多所知名中小學與大學，對於有學童家庭的長期持有價值具有支撐作用。改造空間：屋齡 23 年仍屬中等年份，內部格局若經妥善規劃翻新，可大幅提升居住品質或商業價值。
威脅 (Threats)	法規風險：商住混合使用可能面臨政府查核，若實際居住用途不符合登記類別，可能有罰則或無法設籍之虞。融資難度：商用或半商用屬性通常貸款利率較高或成數較低，買方需預先評估財務負擔。市場流動性：老舊店屋在二手市場的流通速度可能不如新建成物，未來轉手時潛在客群較受限。

2. 物件評論

綜合評估此物件，若您具備特定投資或創業需求，則值得考慮；若純粹為了家庭自住，則需謹慎評估。

主要理由如下：

地段與學區價值高：地點位於北區成熟生活圈，鄰近成功大學與多所學校，長期持有心態下資產保值潛力不錯。
成本效益佳：以單價來看，此坪數的單價在該區域具有競爭力，適合希望「低門檻」獲取大空間的使用者。
產權性質需釐清：最大的隱憂在於「商用」標記與實際居住功能的落差。建議您在購屋前務必確認稅務負擔（房屋稅、地價稅）以及貸款成數條件，並確認是否允許設籍，以免影響子女就學或未來轉手流通性。
車位資訊待確認：資料顯示總坪數不包含車位，但標題提及平車，建議請仲介或業主再次確認車位權屬與使用方式，以避免後續糾紛。

整體而言，這是一個高性價比但需對法規細節做好功課的物件。

問與答

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