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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4288 萬
3980 萬 (含車位價) - 參考單價：27.2 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
濱海路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鴻輝AI首席
- 總坪數：146.329 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：70.289 坪
- 共同使用：76.04 坪
- 車位坪數：35.963 坪
- 土地面積：26.095 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 10樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：坡道平面式
- 車位描述： B1
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校： 海湖國小、 山腳國中
生活機能： 7-ELEVEN 湖海門市、上青生鮮超市 海湖店
附近交通： 濱海智海街口(公車)
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校： 海湖國小、 山腳國中
生活機能： 7-ELEVEN 湖海門市、上青生鮮超市 海湖店
附近交通： 濱海智海街口(公車)
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「企業自用」或「追求穩健收租的投資客」，但對於純住宅投資或非相關產業者而言，則需谨慎評估。
主要理由： 首先，這棟建築的最大賣點在於其新穎度與認證規格。屋齡僅 1 年且擁有三大國際標章，對於重視企業形象、員工健康及營運成本（如節能減碳）的現代企業來說，具備極高的吸引力，能有效降低未來長期持有期间的維護成本。其次，地理位置位於桃園蘆竹的核心物流圈，鄰近各大電商總部與機場，交通便利性極強，這不僅有利於公司業務運作，也確保了潛在租戶的來源穩定。
然而，買房者需考量的是總價門檻與產業屬性。近 4,000 萬元的總價並非一般住宅投資水準，且建築屬於廠辦用途，生活機能不如住宅區濃厚。若您計劃購置後進行長期出租，建議評估周邊同類型物件的租金報酬率是否足以抵銷貸款壓力；若為公司自用，這將是一棟能提升企業形象並符合未來趨勢的优质選擇。
問與答
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暱稱：昀葴
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-991687
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經紀業名稱: 富剛有限公司
證號: (101)登字第208056號
在地深耕，用心經營，提供每一位需要買屋、賣屋客戶專業的房地產服務。
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得獎紀錄
106年第一季二月百萬經紀人獎
106年第一季北區個人業績競賽第五名
成交專線：0910-991-687
室內電話：02-26736230
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