公寓、二樓  三重買屋 / 三重買房 - ✨2777三重全新裝潢邊間免爬高3房美宅✨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：56.49 萬/坪
地址：新北市三重區力行路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：26.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.92 坪
附屬建物面積：2.6 坪
土地面積：5.99 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：重陽國小、二重國中
鄰近公園：二二八公園
生活機能：力行市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告 (編號：1325278)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：三河國中站鄰近，通勤便利；鄰近二重國中、重陽國小，學區潛力佳。格局與採光優異：邊間戶設計，前後陽台確保採光通風良好；格局為三房兩廳兩衛，動線合理。近期翻新：水電瓦斯全數翻新，採質感拋光磁磚，新裝潢省卻初期整修成本，可立即入住。低樓層便利：位於 2 樓，對長輩或孩童友善，無需等待電梯，出入便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 42 年，可能影響銀行授信評估，貸款年限或成數可能受限。建築型態：屬公寓住宅，無電梯配置，若家中人口增加或長者年長後可能不便。無車位：總坪數不包含車位，停車需自尋路邊或公共停車場，增加生活成本。價格考量：參考單價約 56 萬，對於老公寓而言，新裝潢後單價可能偏高。
機會 (Opportunities)	議價空間：經紀人標示開價不等於成交價，買方可趁此機會爭取較優惠價格。投資潛力：靠近捷運站與學區，若作為出租用途，租屋市場相對穩定，租金回報率可期。社區更新：若未來周邊有危老重建規劃，長期持有或具資產增值潛力。
威脅 (Threats)	轉手難度：老舊無電梯公寓在台灣房市轉手性較弱，未來賣出可能需大幅降價。貸款風險：高屋齡物件，銀行審查趨嚴，若頭款不足可能無法順利貸足。居住安全： 2 樓低樓層若未加強安防，防盜隱憂較高层為大；且老舊管線需留意潛在漏水或結構問題。